+966591813333 Whatsapp
اطلب استشارة قانونية
×

شروط الهبة في العقار في السعودية

أكتوبر 10, 2023

المقال التالي:
المقال السابق:
شروط الهبة في العقار في السعودية

ما هي شروط الهبة في العقار في السعودية، وكيف يتم نقل ملكية عقار هذا ما سوف نوضحه لك في مقالنا لذا تابع معنا.

هل لديك استفسار حول الهبة في العقارات؟ اتصل مع محامي مختص عبر الرقم 0591813333 أو انقر هنا.

شروط الهبة في العقار في السعودية

شروط الهبة في العقار في السعودية.

يشترط لصحة الهبة في العقارات:

    1. توافر الإيجاب والقبول والتراضي بعقد الهبة.
    2. توضيح نقل الحق للموهوب بشكل صريح ضمن عقد الهبة.
    3. وجود سبب لإبرام عقد هبة العقار بالسعودية.
    4. أن يكون الموهوب له بالغ عاقل يتمتع بالأهلية الكاملة.
    5. الالتزام بشروط الهبة التي وردت ضمن نظام الهبة الجديد في النظام السعودي.
    6. بحال كانت الهبة متعلقة بشرط معين فإنها تبقى ثابتة بثبوت الشرط وتزول بزواله. كأن يقدم الزوج لزوجته هبة بشرط استمرار زواجهما ويمكنه استرجاعها بحال انفصالهما.
    7. أما هبة مطلقة فهي الهبة الغير متعلقة بشرط محدد ويكفي وجود الشروط العامة التي ذكرناها مقدمًا. ومثالها أن يقدم الزوج الهبة لزوجته دون شرط محدد وهنا لا يجوز الرجوع بالهبة. 

كيفية نقل ملكية عقار هبة.

يمكن أن يتم نقل ملكية العقار من فرد لآخر عن طريق الهبة دون مقابل من خلال الإفراغ العقاري. وذلك إما عن طريق الموثقين المعتمدين من وزارة العدل أو من خلال زيارة كتابة العدل.

ولا يوجد عن شروط الهبة في العقار في السعودية فهي ليست صعبة التحقق كما أوضحنا. بل يكفي أن يكون صك العقار متواجد بنظام الوزارة (صك إلكتروني).

وإن كانت عملية نقل الملكية خاضعة لضريبة التصرفات العقارية فلابد من أن يتم سداد الضريبة. وطريقة نقل ملكية أرض هبة أو شقة هبة تتم من خلال الآتي:

الإفراغ عن طريق كتابة العدل

بحال اختيار هذه الطريقة لابد من اتباع الآتي:

    1. حجز موعد عبر ناجز.
    2. اختر الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية للمنصة.
    3. اختر حجز المواعيد.
    4. قم بتسجيل الدخول بحسابك بالنفاذ الموحد واملأ بيانات وتفاصيل الموعد.
    5. من ثم اختر الموعد المناسب لك لحجزه.
    6. ستظهر لك تذكرة الموعد، عليك طباعتها والذهاب لكتابة العدل خلال الموعد المحدد ضمن التذكرة. وهنا ينبغي تواجد الواهب (مالك العقار) والموهوب، بالإضافة للرقم المرجعي الخاص بسداد ضريبة التصرفات العقارية. أو حتى الإعفاء بحال كانت العملية معفية من الضريبة، بالإضافة إلى صك العقار والوثائق الشخصية للطرفين.
    7. يذكر أن بعض كتابات العدل ببعض المناطق يمكنك زيارتها لإنجاز المعاملة دون وجود حاجة لحجز مواعيد مسبقة.

الافراغ عن طريق الموثقين المعتمدين

لتجنب الذهاب لكتابة العدل بإمكانك الافراغ عن طريق أحد الموثقين المعتمدين عبر الآتي:

    1. ادخل لمنصة موثق.
    2. اختر الخدمة التي ترغب (وهي الإفراغ العقاري)
    3. اختر المدينة ومن ثم بحث.
    4. ستظهر لك قائمة الموثقين المتاحين ضمن المدينة التي اخترتها.
    5. اختر موثق واضغط على طلب خدمة.
    6. ادخل كل بياناتك ونوع الخدمة بالإضافة لرقم هاتفك ومن ثم ارسال الطلب.
    7. لاحقًا سيتم التواصل معك من الموثق من أجل تحديد موعد بينكما للقاء وإكمال إفراغ هبة للعقار.

الاسئلة الشائعة

بحال كان الواهب جنين وبالتالي لا يصدر منه قبول، أو بحال وفاة الواهب قبل صدور القبول. أيضًا بحال وجود أي سبب يؤدي لإخلال صحة العقد.
نعم يحق للورثة لهم الطعن بالهبة خلال حياة مورثهم الواهب، أو حتى بعد مماته.

بهذا ننهي مقالنا.

والذي كان تفصيلًا لعدة معلومات خاصة بهبة العقار. حيث أجبنا عن  كيفية نقل ملكية عقار هبة وأوضحنا نموذج عقد هبة عقار بالإضافة لذكر حالات بطلان الهبة وغيرها من المعلومات المهمة.

أعرف أكثر عن: الاختصاص المكاني في الدعوى العقارية، والإعفاء من الضريبة العقارية في السعودية وقد تبحث عن محامي اختصاص عقارات لتحصل على استشارات عقارية.

4.7/5 - 3292
أحدث المقالاتتصنيفات الموقع