هل يجوز بيع الهبة
آخر تحديث: 13 مارس، 2023
هل يجوز بيع الهبة؟
حلل الله الهبة في الإسلام، ولكنه نظمها ووضع لها الشروط والقوانين، فما هي شروط الهبة؟ ومتى يمكن الرجوع بها؟ وهل يجوز بيع الهبة؟ كل ذلك وأكثر في هذا المقال..
الهبة في القانون هي عقد ينقل فيه المتبرع الأموال إلى شخص آخر دون مقابل، ولكنه قد يجبره على الالتزام بفعل محدد.
وتعد الهدية طريقة تحويل ملكية أموال قد تكون منقولة كسيارة أو غير منقولة كعقار وهي لا تصح بدون وثيقة. فإذا كانت عن طريق عقد أو تبادل أو استحواذ تكون حينها هدية باطلة.
فبحسب القانون في المملكة العربية السعودية فإنه يجوز نقل ملكية عقار إلى شخص ثان بصفتها هبة بشكل طبيعي عن طريق الإفراغ العقاري وتعبئة نموذج في وزارة العدل ومن ثم تقديمه إلى كاتب العدل.
وليس هناك شروط لنقل الملكية بصفتها هبة، ولكنها تتم عبر البيع في حالات الإفراغ العقاري، حيث يكفي وجود صك العقار(سند ملكية) وسداد الضريبة في حال وجودها.
وبحسب القانون السعودي فلا تنتقل ملكية العقار الموهوب سواء أكان موثق بورقة رسمية أو مخفية. إلا بتسجيلها في السجل العقاري. وفي حال تمت الهبة لشخص قاصر أي يقل عمره عن 18 سنة، فيجب حينها وجود ولي أمره عند كتابة عقد الإفراغ.
إذا هل يجوز بيع الهبة وما حق الموهوب بها؟
يمكن للموهوب التصرف بالهبة التي قدمت إليه بحرية تامة من حيث بيعها أو تأجيرها، إلا إذا كان هناك شرط واضح يمنع ذلك في عقد الهبة.
حيث يستطيع الواهب عند المنح وضع شرط بقضي بمنع التصرف بالهبة إلا بعد وقت محدد ويذكر في عقد الإفراغ.
فإذا كنت تريد منح هبة أو كنت قد تلقيت هبة من شخص وتريد الاستفسار عن حقك بها. وهل يجوز بيع الهبة التي تلقيتها يمكنك الاستعانة بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة. حيث سيقدم لك المحامي المتخصص لدينا جميع المعلومات التي تحتاجها ويجيب على جميع أسئلتك.
شروط الهبة في العقار:
إذا كنت قد منحت عقاراً فمن الضروري أن تكون مطلع على القدرة المالية للشخص الذي قدمه لك ويجب أن تعرف هل يجوز بيع الهبة المقدمة. كما أنه من الضروري أن يكون الشخص بالغاً وعاقلاً.
ففيما سبق أجبنا عن سؤال هل يجوز بيع الهبة، وفيما يلي سنرى شروط الهبة في العقار:
الشرط الأول هو الانعقاد:
- إن عقد الهبة هو عقد تراضي بين الأحياء، ويلتزم الاتفاق بين جميع الأطراف. فهو عرض وقبول بين الشخص المتبرع بالعقار والشخص الذي يعطى له أو من ينوب عنه في حال كان هناك داعي لوجود نائب.
- إن الشخص المتبرع يجب أن يلتزم بنقل الحق الذي يعطى كهبة إلى الشخص المعطى له.
- السبب.
الشرط الثاني هو الصحة:
- أهلية الشخص المانح حيث يجب أن يكون راشداً عاقلاً.
- يشترط عم وجود عيب أو خطأ في الإرادة. حيث أن عيوب عقد الهبة تشبه عيوب أي عقد ثان حين تكون الإرادة شرط أساسي بين الأطراف. خاصة عندما تكون إرادة المتبرع هي التي تحتوي عيباً. فهنا يؤخذ بالاعتبار أن يشوب العقد حالة خطأ أو ربما احتيال أو إجبار وإكراه أو استغلال.
- يشترط أن تكون الهبة ممتلكات فعلية كعقار أو بناء أو أرض أو منقولة كالأموال والأشياء وإمكانية التصرف بكل نوع من الهبات. كالتصرف بالأموال و هل يجوز بيع الهبة في حال كانت عقارات أو أراضي.
- يشترط أن تكون الهبة كما في القانون سواء أكانت ممتلكات فعلية أو شخصية أو منقولة
- يمكن وضع شرط على الهبة ولكن لا يجوز أن يكون مقابل عوض.
- يمكن إبطال الهبة إذا ثبت فساد العقد بسبب وجود نقص في المعرفة أو أسباب أخرى.
- يجب أن تكون الهبة موثقة بشكل رسمي.
متى تبطل الهبة؟
في القانون السعودي وبحسب الشريعة الإسلامية تم تقسيم هذه العقود إلى نوعين وهي عقود صحيحة يجب تنفيذها وعقود غير صحيحة وليس لها تأثير وهي باطلة. فإن أي خلل في تفاصيل العقد يؤدي إلى بطلانه.
فهناك حالات تصبح فيه الهدية باطلة وغير جائزة شرعاً وقانوناً في المملكة العربية السعودية وهي:
أسباب متعلقة بالأهلية:
- في حال كان الشخص الراشد يعاني من مشكلة جسدية كأن يكون أبكم أو أعمى أو أصم، ففي هذه الحالة يجب أن تعين المحكمة مساعداً قضائياً له ليقوم بمساعدته في تصرفاته وقراراته. فإذا لم يحصل على المساعدة في وقت أقصاه شهر واحد من صدور أمر المساعدة يعتبر الإجراء حينها باطلاً.
- في حين كان المتبرع جنيناً ففي هذه الحالة تعتبر الهدية له باطلة. حيث أن شرط الهبة هو العرض والقبول. ولا يوجد للجنين ولي حتى يقبلها فهنا يوجد اختلال في شروط الهبة الأساسية.
- في حال توفى المانح أو فقد أهليته لأي سبب كان قبل أن يتم صدور القبول منه. فلا تكتمل شروط الهبة وتعتبر باطلة. حيث أن الهدية تكون مقدمة من شخص إلى آخر. ولا إلزام لشخص آخر بتقديمها أو أخذها. فالوريث لا ينوب عن المتبرع في قبوله للهبة.
أسباب أخرى ستعرفها من خلال مقالنا هل يجوز بيع الهبة
- إن شرط الهدية هو العرض والقبول وعليه يمكن للمانح تغيير رأيه والانسحاب قبل أن يقبل الطرف الآخر بها. وقد يكون للشخص الممنوح ممثل قانوني له كأن يكون وصي عليه أو وكيل قانوني له الحق بالتصرف نيابة عنه.
- يشترط تعيين وتحديد الشيء الذي سيتم التبرع به، وينبغي أن تكون متاحة للتعامل بين الأشخاص فلا يمكن التبرع بأشياء تخالف النظام العام أو تخل بالآداب العامة. حينها تعتبر الهدية باطلة.
- سمح القانون في المملكة العربية السعودية بإمكانية التعامل بالأموال الآجلة. ورغم هذا حظر القانون التعامل بالأشياء المستقبلية والأموال المستقبلية. وفي هذه الحالة تعتبر هذه الأموال باطلة. وعليه فإن الهدية المستقبلية ليست ذات قيمة في القانون السعودي. ولا تعطى للمتلقي ولا ينفذها القانون. وذلك يعود إلى الأثر السلبي الناتج عن التبرع بأموال لم تصل ليد المتبرع بعد. وقرار الهبة ربما يكون ناتج عن شعور بالحماس للتبرع وأراد المشرع هنا حمايته من ذلك عن طريق إبطال هديته.
- ينبغي أن تعتمد الهدية على مستند صريح ورسمي حتى تكون الهدية جائزة وصالحة. وغير ذلك تعتبر الهدية مخلة للشروط وتكون باطلة إلا في حال تم تقديمها بشكل قانوني آخر. فمن الضروري تثبيت وتأكيد الهدية إذا كانت عقارية أو منقولة بوثائق رسمية.
- عندما تكون الهدية فيها شيء مخالف للدين ومحرمة شرعاً تعتبر الهدية باطلة.
في حال كنت تريد منح هبة أو كنت قد تلقيت هبة من شخص وتخاف من بطلانها لسبب من الأسباب. وتريد التأكد من حقك وأهليتك لأخذها وهل يجوز بيع الهبة التي تلقيتها يمكنك الاستعانة بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة. حيث سيقدم لك المحامي المتخصص لدينا كل ما تحتاجه لتجنب وقوع أي خطأ في الهبة يؤدي إلى إبطالها.
الرجوع في الهبة في النظام السعودي:
يمكن للشخص المانح الرجوع في الهبة وسحب الهدية التي قدمها إما عن طريق التراضي مع الطرف الآخر أو عن طريق التقاضي وذلك بدون أذن الطرف الآخر.
في حال كنت لا تتبرع بالأعضاء للمستشفى بدون موافقة فهي سرقة.
يوجد أنوع من الهدايا غير مطلوبة، وهذه الهدايا لا يوجد لديها موانع للعودة
حالات رفض طلب رجوع الهبة:
- إذا كان الشيء الذي تم التبرع به في حالة ازدياد مستمر في القيمة.
- في حال توفي أحد طرفي الهبة يرفض طلب رجوع الهبة.
- إذا قرر الشخص الذي تم وهبة شيء من التخلص منه فعلاً.
- في حال كانت الهدية عبارة عن عمل خيري أو جمعية خيرية.
- إذا قدمت الهدية لشخص آخر.
الأعذار والحالات المقبولة للرجوع بالهبة:
- إذا قام الشخص المتبرع بخيانة أمانة فهو بهذه الحالة لا يستحقها.
- إذا أصبح الشخص غير قادر على إعالة نفسه بسبب عدم قدرته على العمل لأي سبب كان.
- في حال لم يستطع دفع ما يقرره القانون من نفقة للآخرين.
- إذا ولدت المتبرع ولداً ثم بقي حياً.
- في حال كان له ولد ويعتقد بأنه ميت. ثم تبين أنه ابنه حي وعاد.
حكم الرجوع في الهبة
في حال تم إبطال الهبة عن طريق التراضي أو بالتقاضي فهذا يدعى فسخ.
وفي حال لم تقبل الهدية وحصل إرجاعها. حينها يجب على المتبرع إعادتها.
وقد أجمع العلماء في الدين الإسلامي على عدم صحة الرجوع في الهبة ولو كانت مقابل ثمن. وقد أكد الرسول الكريم ذلك بحيث لا يحل لشخص أن يقدم هدية أو صدقة ثم يعود بها فهي حرام شرعاً. إلا للوالدين فيما يعطيان أولادهما حيث يحق لهما التراجع عنه.
الرجوع في الهبة بين الزوجين:
يحق للزوج أن يهب زوجته هبة سواء كانت مال أو بيت بشرط أن لا يحرم غيرها من الورثة. و يجب أن يكون الشيء المهدى ملكية خاصة للزوج وليس ملكاً لشخص آخر أو يوجد لأحد نصيب أو حق فيه.
والهبة بين الزوجين نوعان:
معلقة بشرط:
ويقوم فيها الزوج بتقديم الهبة لزوجته بأي شكل كان، بشرط استمرار الزواج واستمرار العشرة. وعليه فإنه في حال عدم استمرار الزواج يجوز للرجل استرجاع الهبة. وهذا ما يحكم به القضاء في المملكة العربية السعودية بحسب القانون وبحسب ما اتفق عليه في الشريعة الإسلامية. حيث أن كل ما تم وهبه بشرط ثابت بثبوت الشرط وزائل بزواله.
مطلقة بدون شرط:
وهي التي يقوم بها الزوج بتقديم هبة لزوجته مهما كان شكل الهبة من مال أو عقار أو ذهب قدمه لها عند الولادة مثلاً أو لمناسبة معينة بدون شرط محدد. وعليه تصبح هذه الهدية حق للزوجة ولا يمكن للرجل استعادته لأنه غير مشروط ولعدم جواز الرجوع في الهبة التي تم قبضها.
اذا كنت بحاجة الى استشارة قانونية فورية بالتليفون في السعودية اضغط هنا
متى يرفض طلب الرجوع في الهبة
يرفض طلب الرجوع في الهبة ، إن وجد مانع من الموانع الآتية :
أ – إن حصل الى الشيء الموهوب ، اي زيادة تتصل موجبة الى زيادة قيمته .
ب – في حال توفي أحد طرفي الهبة .
ج – إذا تصرف الموهوب له بالشيء الموهوب تصرف نهائي
د – إن قدم الموهوب له عوضا عن الهبة ، في حال كانت الهبة صدقة ، أو مثلا عمل من أعمال البر .
ه – ان هلك الشيء الموهوب ، لدى الموهوب له .
الاعذار المقبولة من اجل الرجوع في الهبة .
أ- أن يخل مثلا الموهوب بما ينبغي عليه ، نحو طرف الواهب ، أو ايضا نحو أحد اقاربه ، في حيث ان هذا الإخلال يكون جحوداً كثيرا ، من طرفه .
ب- أن يعدو الواهب غير قادر عن ان يوفر الى نفسه ، طرق معيشته بما يتواءم مع مكانته الاجتماعية .
ج- أن يغدو غير قادر على ان يفي بما يوجب عليه القانون ، من النفقة على الآخر .
د – أن يحصل الواهب بعد الهبة على ولدا ، يبقى حيا إلى ان يحين الرجوع .
ه – أن يمتلك الواهب ولداً ، يعتقده ميتا وقت الهبة ، و إذا به حي .
اسأل محامي في السعودية عبر الانترنت
الآثار التي تترتب على الرجوع في الهبة :
اذا تم الرجوع في الهبة ، سواء إن كان بالتراضي ، او ان كان بالتقاضي كان في مثابة الفسخ لها
، و تعد الهبة و كأنها لم تكن، و لكن آثارها
على المتعاقدين تغدو مختلفة عن آثارها على الغير ، اذ انه إذا تم الرجوع في الهبة في حال التراضي
أو في حال بالتقاضي ، فهنا ينبغي على الموهوب له ان يعود في الشيء الموهوب إلى الواهب ، و تم
هلاك الشيء ، و هو في يد الموهوب له ، و ان كان قبل الرد ، كان هنا مسؤولاً عن
الهلاك، و لزم و وجب عليه ان يقوم في تعويض الواهب .
أثر الرجوع في الهبة بالنسبة للغير
في حال معينة و هي رجوع الواهب عن الهبة ، هنا لا يكون الى رجوعه اي من الاثر الرجعي بالنسبة
الى الغير، و ينبغي في هذا المجال ان نقوم في التمييز بين كلتا الحالتين
أ – في حال تصرف الموهوب له في الشيء تصرف نهائي اخير .
ب – ان قام في ترتيب على الشيء الموهوب ، حقا عينيا الى حق انتفاع .
– حيث انه في الحالة الأولى تكون الهبة ثابتة ، و هنا يمتنع على الواهب ان يرجع عنها ، في حال
كان في التراضي ، أو في التقاضي .
– بينما في الحالة الثانية اذا رتب الموهوب لديه ، حق عيني على الموهوب ، على سبيل الذكر وضع
الموهوب مثلا له اشارة .
رهن هنا على العقار الى مصلحة المصرف العقاري ، اذ أنه بعد تسجيل الدعوى على صحيفة العقار
يقوم في استرداد الواهب العقار
الموهوب و يكون خالي من كل حق الى الغير ، وهنا يحق الى الغير أي ، الى المصرف ، في الرجوع
على الموهوب له ، في التعويض .
الخاتمة :
ها قد وصلنا الى ختام بحثنا اليوم ، نأمل ان تكون المعلومات التي ذكرت على قدر
من الاهمية و الوضوح ، اذ نعتبر اننا مسؤولين عن اغناء اكبر قدر من الافراد بالمعلومات القانونية الهامة
، و لا بد ان مثل هذا النوع من المواضيع على قدر كبير من التفاصيل و التشعبات ، لذا حاولت ان اذكر
اهم النقاط ، و في حال واجهك اي عارض او اشكال ، عليك بالتوجه بشكل مباشر الى المكتب القانوني
او المحامي المختص ، لان المحامي المختص على خلاف المحامي العام ، حيث انه يملك احدث و اجدد
المعلومات و في التفاصيل الدقيقة التي تخدم قضيتك ، نتيجة اطلاعه و في شكل مستمر على المعلومات
و المواد التي تخدم اختصاصه ، لكي يسخرها في خدمة الموكل ، لذا لا تغريك الاعلانات المنشودة في الشوارع
، و الصور العريضة ، توجه الى من هم على اهب استعداد كي يقدموا لك المساعدة ، و هنا عليك بالاستفسار
ممن واجه نفس الاشكال من محيطك ، او دائرتك القريبة او البعيدة كي تستفيد من تجربتهم ، و انا هنا سوف
ادلك على المكتب الذي تلقى فيه طلبك ان واجهك اي نوع من النزاعات .
استشير محامي في السعودية أونلاين
السلام عليكم أنا من الدمام وأريد التعرف على نظام الهبات وحكم الرجوع في الهبة في النظام السعودي. وهب أحد أصدقاء أبي شقة صغيرة في جدة إلى أبي وبعد وفاة الواهب بدأ الورثة بمطالبة أبي بإعادة الشقة كيف يمكن أن نمنعهم من المطالبة بالشقة وهل يمكننا رفع دعوى ضدهم وماهي نوع هذه الدعوى
اذا وهب لزوجته بيتا لايملك غيره وله ابناء من زوجة مطلقه فهل يمكن لابنائه نقض الهبة؟
هل يجوز ان يقوم وكيل ورثة بهبة عقار مملوك للمتوفي لاحد ورثة المتوفي وهل يجوز للموهوب ان يبيع الهبة ؟