إجراءات وصيغة دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية
أكتوبر 30, 2024
المقال السابق: نموذج استئناف حكم ديوان المظالم في السعودية
تُقام دعوى إثبات ملكية عقار لحفظ الحق بالملكية، حيث تمثل ملكية العقار إحدى أهم الحقوق التي يسعى مختلف الأفراد لحمايتها وتأكيدها سواء كانت سكنية أو تجارية أو زراعية،
ولإثبات ملكية عقار، يوجد العديد من الإجراءات التي ينبغي اتباعها، والتي تتضمن إقامة دعوى أو تقديم طلب أمام الجهة المختصة، وفق ما سنوضحه في هذا المقال.
انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل مع أفضل محامي في السعودية من مكتبنا.
إجراءات اثبات ملكية العقار في السعودية
ينبغي على من يقوم بشراء عقار مهما كان نوعه أن يعمد إلى إثبات ملكية هذا العقار بشكل قانوني، واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لنقل حيازته وحقوقه من البائع إلى الشاري.
فإن تعلقت مسألة إثبات ملكية العقار بنزاع حول ملكية العقار، فإن ذلك يتطلب إقامة دعوى إثبات ملكية عقار، والتقدم للمحكمة بكافة الأدلة وصك الملكية والشهود على امتلاك العقار.
ولا ينتهي الصراع بين الخصوم في دعوى تثبيت الملكية إلا بصدور الحكم القضائي عن المحكمة، والذي يحكم لمستحق العقار بملكيته والحصول على صك قضائي بذلك.
أما إذا تعلقت مسألة إثبات ملكية عقار بتوثيقه لدى الجهات المختصة، فإن ذلك يتم بتقديم طلب لمنصة إحكام الإلكترونية، والمتمثلة بالأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات، بحيث يقدم الطلب باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إحكام.
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- اختيار طلب جديد.
- إدخال بيانات مقدم طلب إثبات الملكية.
- تحديد موقع العقار من الخريطة، ومن ثم الضغط على “حفظ واستكمال”.
- إرفاق المستندات التي تثبت امتلاك العقار.
- الموافقة على التعهد بصحة المعلومات وتحمل مسؤولية إدخال معلومات خاطئة.
- إرسال الطلب.
صيغة دعوى إثبات ملكية عقار
للتقدم بدعوى إثبات ملكية ينبغي إعداد نموذج إثبات ملكية عقار وفق شروط كتابة صحيفة الدعوى التي تضمنها نظام المرافعات الشرعية، وذلك وفق الشكل التالي:
إلى المحكمة… في…
الموضوع: إثبات ملكية عقار.
المدعي:…، رقم الهوية…، مكان الإقامة:…، المهنة:…، مكان العمل..
المدعى عليه:…، مكان الإقامة:…، المهنة:…، مكان العمل..
الوقائع:
اشتريت العقار رقم…، والواقع في… بمدينة…، بموجب عقد بيع وشراء صحيح وكامل الأركان بتاريخ../../..، حيث أبرمنا عقد بيع بيني وبين السيد…. والد المدعى عليه، وحضر توقيع العقد الشاهد….، والشاهد….
إلا أنني لم أقم بنقل ملكية العقار لدى الجهة المختصة، وعندما ذهبت لتسجيله بشكل رسمي، اتضح أن البائع قد توفى، في حين لم يعترف المدعى عليه وهو وريث البائع بإبرام عقد البيع.
الطلبات:
بناءً على وجود عقد بيع مبرم تام الأركان، وخالي من أي سبب يبطله، بالإضافة إلى وجود شهود على إبرام العقد ومستعدين للإدلاء بالشهادة أمام المحكمة، أطلب مما يلي:
- قبول الدعوى شكلًا.
- الحكم بإثبات ملكيتي للعقار المحدد بموجب العقد المبرم.
- تحميل المدعى عليه كافة مصاريف الدعوى.
تقبلوا فائق الاحترام والتقدير
المدعي:..
التاريخ:..
التوقيع:…
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نصل لختام مقالنا، ونأمل أن يكون موافقًا لاستفساراتكم حول دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية وإجراءاتها، ونؤكد على ضرورة اتباع الإجراءات القانونية لتوثيق عقود البيع والشراء بما يكفل الحق فيها.
وإن كنت بحاجة محامي عقاري يقدم لك الاستشارات والخدمات القانونية في مسألة توثيق عقد أو إثبات ملكية عقار، يمكنك التواصل معنا مباشرةً أو زيارتنا في مكتبنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على ملكية الاجانب في السوق السعودي، بالإضافة إلى عريضة استئناف حكم عقاري بالسعودية، وأيضًا الحصول على استشارة قانونية عقارية في السعودية.
المصادر:
- منصة إحكام- إثبات ملكية.
- المادة (41) من نظام المرافعات الشرعية.
