دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية: خطوات رفع الدعوى واسترداد المبلغ
أغسطس 10, 2025
المقال السابق: تحصيل الإيجار المتأخر في السعودية: خطوات رسمية لحماية حقوق المؤجر
في أحد التجارب الواقعية: اشترى مستثمر عقارًا وتسلّم العقد والإيصالات، لكن المشتري تأخر في السداد.
لجأ للبنك لاستصدار شيك معتمد، ولم يجد بدًّا من رفع دعوى مطالبة بثمن عقار لضمان حقه. هذا المثال يُقدّم لمحة حيّة عن أهمية المسار القانوني الصحيح لاسترداد المستحقات.
دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية هي الوسيلة القانونية لاسترداد مبلغ مستحق عن بيع عقار لم يُسدّد من قبَل المشتري.
تواصل مع مستشار قانوني عبر زر الواتساب أسفل الشاشة لتقديم المشورة القانونية المتخصصة من فريقنا.
ما هي دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية؟
دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية هي إجراء قضائي يتقدّم به البائع أمام المحكمة المختصة للمطالبة بالمبلغ المتفق عليه في عقد بيع العقار، إذا امتنع المشتري عن السداد كليًا أو جزئيًا بعد إتمام الصفقة.
تُعد هذه الدعوى من الوسائل النظامية الهامة لحماية حقوق البائعين وضمان تنفيذ الالتزامات المالية الناشئة عن عقود البيع، إذ تمنحهم حق اللجوء إلى القضاء لإلزام المشتري بالدفع أو التنفيذ الجبري عبر الحجز على أمواله أو ممتلكاته.
تكمن أهمية هذه الدعوى في كونها أداة تحفظ استقرار المعاملات العقارية، وتضمن تنفيذ العقود بما يتوافق مع أحكام نظام المرافعات الشرعية ونظام التكاليف القضائية المعمول بهما في المملكة.
خطوات رفع دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية
لرفع دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية، جهّز المستندات الداعمة، حدّد المحكمة المختصة، ادفع الرسوم النظامية، ثم قدّم الدعوى إلكترونيًا عبر منصة “ناجز” التابعة لوزارة العدل.
تفاصيل الخطوات:
1. جمع المستندات الأساسية
أول خطوة لضمان قبول الدعوى هي توفير أدلة مكتوبة تُثبت حقك، وتشمل:
- عقد البيع (موثق لدى كتابة العدل أو عقد خاص معترف به نظامًا).
- إيصالات أو حوالات بنكية تُظهر الاتفاق على السعر.
- سندات أو شيكات معتمدة تثبت المبلغ المستحق.
2. تحديد المحكمة المختصة
المحكمة العامة تختص عادةً بنظر دعاوى ثمن العقار إذا لم يكن البائع أو المشتري تاجرًا، وذلك وفق تعميم المجلس الأعلى للقضاء رقم 979 هـ لعام 1439هـ، أمّا إذا كان أحد الأطراف تاجرًا، فقد تُحال الدعوى إلى المحكمة التجارية.
3. تقدير التكاليف القضائية
طبقًا للائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، تُحسب الرسوم على النحو التالي:
- أقل من 100,000 ريال → 5% من قيمة المطالبة.
- من 100,000 إلى 500,000 ريال → 4%.
- من 500,000 إلى مليون ريال → 3%.
- أكثر من مليون ريال → 2%.
4. تقديم الدعوى عبر منصة “ناجز”
ويتم ذلك من خلال اتباع ما يلي:
- الدخول إلى منصة ناجز واختيار خدمة رفع الدعوى.
- إرفاق المستندات المطلوبة بصيغة PDF.
- ملء نموذج الدعوى وإرساله إلكترونيًا للمحكمة المختصة.
5. المتابعة القضائية
بعد تقديم الدعوى، يجب:
- حضور الجلسات المحددة من المحكمة.
- الرد على مذكرات الطرف الآخر.
- تقديم الطعون إذا لزم الأمر.
متى يحق لك رفع دعوى مطالبة بثمن عقار؟
يحق للبائع رفع دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية إذا تأخر المشتري في السداد أو امتنع عنه، مع وجود مستندات تثبت الاتفاق على الثمن.
يمنح النظام السعودي البائع الحق في اللجوء إلى المحكمة المختصة لرفع دعوى مطالبة بثمن العقار في الحالات التالية:
- الإخلال بالالتزام التعاقدي: إذا نص العقد على موعد محدد للسداد ولم يلتزم المشتري به.
- غياب التسديد رغم وجود إثباتات رسمية: مثل الإيصالات البنكية، أو الحوالات، أو الشيكات المعتمدة.
- عدم الالتزام بطريقة الدفع المتفق عليها: كأن يدفع المشتري بعملة مختلفة أو بوسيلة غير منصوص عليها في العقد.
نصيحة قانونية:
الاحتفاظ بنسخ معتمدة من عقد البيع، وسجلات الدفع، وأي مراسلات رسمية بين الأطراف، إضافة إلى توثيق العملية عبر منصة ناجز، يعزز موقفك القانوني ويختصر مدة الفصل في الدعوى.
ماذا يحدث بعد صدور الحكم في دعوى مطالبة بثمن عقار؟
بعد صدور الحكم، يتم تفعيل طلب التنفيذ القضائي، وتُضاف الرسوم، ثم يبدأ التنفيذ لاسترداد المبلغ أو الحكم بالتعويض.
يُعدّ التنفيذ القضائي كخطوة حاسمة لاسترداد المبلغ المستحق للبائع. تتضمن هذه العملية عدة مراحل مهمة:
- تفعيل طلب التنفيذ القضائي: بمجرد صدور الحكم، يُطلب من المحكمة تنفيذ الحكم باستخدام الأدوات القانونية المتاحة مثل الحجز على الممتلكات أو الأموال.
- طلب التنفيذ المباشر: تبلغ تكلفة الطلب 500 ريال سعودي وفقًا للقانون السعودي، ويتم دفعها عند تقديم طلب التنفيذ عبر منصة ناجز أو المحكمة المختصة.
- جدولة أو حجز جزء من ممتلكات المدعى عليه: إذا تبين أن المدعى عليه غير قادر على دفع المبلغ بالكامل، يُمكن أن تُخصم نسبة من ممتلكاته كجزء من تنفيذ الحكم.
- التنفيذ الاستثنائي أو الجزائي في حال التخلف عن الدفع: إذا امتنع المدعى عليه عن الدفع أو التهرب من التنفيذ، يمكن للمحكمة اتخاذ إجراءات جزائية أو استثنائية لتنفيذ الحكم بالقوة.
دور المحامي عند رفع دعوى مطالبة بثمن عقار
المحامي يحدد المحكمة المختصة، يعد الوثائق، يقدر التكاليف، يرفع الدعوى، ويتابع الجلسات حتى تنفيذ الحكم واستلام المبلغ.
يلعب المحامي دورًا محوريًا في نجاح دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية، حيث يتولى جميع الجوانب القانونية والفنية لضمان استرداد حقوق موكله، وتشمل مهامه ما يلي:
- صياغة لائحة الدعوى بصيغة قانونية سليمة مدعمة بالأنظمة السعودية ذات الصلة، بما يثبت صحة المطالبة.
- إعداد وتقديم الأدلة أمام المحكمة، مثل عقود البيع، والإيصالات البنكية، والمستندات الرسمية الموثقة.
- تقدير التكاليف القضائية وتوضيحها للموكل، مع إمكانية تقديم اعتراضات في حال وجود رسوم غير مبررة أو مبالغ فيها.
- متابعة جلسات المحاكمة وحضورها نيابة عن الموكل، مع تقديم المرافعات والمذكرات القانونية اللازمة.
- إجراءات ما بعد الحكم، مثل تقديم طلب التنفيذ ومتابعته حتى استلام المبلغ المحكوم به بالكامل.
معلومة قانونية:
الاستعانة محامي اختصاص عقارات مختص في القضايا العقارية ترفع من فرص كسب الدعوى وتسريع إجراءات التنفيذ، خاصة في النزاعات العقارية ذات المبالغ الكبيرة أو العقود المعقدة.
الأسئلة الشائعة
إحصائية رسمية:
وفق اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية الصادرة بقرار مجلس الوزراء المؤرخ 1443هـ، بلغت تكلفة رفع الدعوى بقيمة مليون ريال فأكثر نسبة 2% من قيمة المطالبة.
في ختام هذا الدليل الشامل، أصبحت الآن مطلعًا على كل ما يتعلق بـ دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية: من خطوات رفع الدعوى، إلى تحديد المحكمة والتكاليف، وصولاً إلى التنفيذ.
لتحصل على استشارة مخصصة ودعم قانوني متمكن، اتصل بنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
تنويه قانوني: المعلومات الواردة في هذا المقال هي لأغراض تثقيفية ولا تُعد استشارات قانونية عقارية رسمية. للحصول على مشورة مخصصة، يُرجى التواصل مع محامٍ مختص.
اقرأ أيضًا عن:
- توثيق ملكية عقار بدون صك في السعودية: الإجراءات النظامية لحفظ حقوق التملك.
- تسجيل عقار في منصة ملكية: خطوات توثيق ملكية العقارات إلكترونيًا في السعودية.
المصادر:
- بوابة هيئة الخبراء بمجلس الوزراء – نظام التكاليف القضائية ولائحته التنفيذية.
- نظام المرافعات الشرعية – وزارة العدل السعودية.
- تعميم المجلس الأعلى للقضاء رقم 979 هـ لعام 1439هـ.
- أحكام ضمان الاستحقاق في البيوع العقارية – وزارة العدل السعودية.
