شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية (2025): دليل شامل للمقيمين والمستثمرين
أغسطس 4, 2025
المقال السابق: صيغة عقد إيجار عقاري في السعودية (2025): نموذج جاهز وشروط الحماية للطرفين
في عام 2025، تواصل المملكة العربية السعودية جهودها نحو جذب الاستثمار الأجنبي، وكان من أبرز الخطوات في هذا السياق فتح الباب أمام الأجانب لتملك العقارات بشروط نظامية.
عميلنا مستثمر مقيم منذ 10 سنوات، أراد شراء شقة سكنية في الرياض، لكنه لم يكن يعرف الشروط والمتطلبات القانونية.
في هذا المقال يسوف نقدم خارطة طريق قانونية محدثة حول شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، بما في ذلك المقيمين، المستثمرين، والخليجيين.
للاستشارة القانونية مع مستشار قانوني في التملك العقاري للأجانب، يمكنك التواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
تملك الأجانب للعقار في السعودية مسموح به في عام 2025 بشروط محددة، منها توفر إقامة نظامية، والحصول على ترخيص استثماري (عند الحاجة)، وألا يكون العقار في مناطق محظورة مثل مكة المكرمة.
بموجب اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية، فإن شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية تشمل ما يلي:
- أن يكون الغرض من التملك مشروعًا، مثل السكن الشخصي أو الاستثمار العقاري.
- الحصول على ترخيص من وزارة الاستثمار إذا كان التملك لغرض تجاري أو صناعي.
- الإقامة النظامية السارية شرطٌ أساسي للمقيمين غير المستثمرين.
- ألا يقع العقار في مناطق محظورة على غير السعوديين، خصوصًا مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- الامتثال لكافة الأنظمة والتعليمات العقارية، بما في ذلك دفع ضريبة التصرفات العقارية وتسجيل الصك.
تملك الأجانب في منطقة الحرمين الشريفين (مكة المكرمة والمدينة المنورة)
بحسب ما ورد في نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية، فإن منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة تخضعان لقيد خاص يمنع التملك العقاري للأجانب فيها، سواء لغرض السكن أو الاستثمار.
ومع ذلك، يُجيز النظام للأجانب:
- الانتفاع بالعقار في نطاق مشروع مرخص من الجهات المختصة، كالفنادق، المجمعات التجارية، أو الوحدات السكنية الفندقية.
- أن يكون عقد الانتفاع محدد المدة، ولا يجوز أن يتجاوز (99 سنة) وفق ما تنص عليه التعليمات التنظيمية.
- توثيق عقد الانتفاع رسميًا لدى كتابة العدل أو عبر المنصات الحكومية مثل منصة “إفراغ”.
هذه الآلية تتيح للمستثمرين الأجانب الاستفادة من فرص الاستثمار العقاري في الحرمين دون مخالفة حظر التملك الصريح.
مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب
يمنح تملك الأجانب للعقار في السعودية العديد من الفوائد، من أبرزها العوائد الاستثمارية، والاستقرار السكني، وسهولة إنهاء الإجراءات النظامية.
شهدت المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة تطورًا ملحوظًا في سوق العقارات، ما جعل الاستثمار العقاري للأجانب خيارًا جذابًا، سواء للمقيمين أو المستثمرين الدوليين.
أهم مميزات شراء العقار في السعودية للأجانب:
- عائد استثماري مرتفع: السوق السعودي يعد من أسرع أسواق المنطقة نموًا، خصوصًا في المدن الكبرى كـ الرياض وجدة والدمام.
- الاستقرار السكني: تملك المقيمين للعقار يمنحهم استقرارًا طويل الأمد، خصوصًا لمن يقيم في المملكة مع أسرته.
- دعم التوسع التجاري: يُعد تملك العقار التجاري جزءًا من خطة التوسع الاستثماري للمنشآت الأجنبية المرخصة.
- سهولة الإجراءات: أصبحت المعاملات العقارية للأجانب أكثر سلاسة، بفضل الرقمنة عبر منصات مثل “إفراغ” و”توثيق”.
- الوصول إلى الخدمات: تُمكّن صكوك الملكية الرسمية الأجانب من تسجيل اشتراكات الكهرباء والمياه باسمهم، واستخراج تصاريح البناء أو الترميم بسهولة.
تُعد هذه المزايا محفزًا قويًا لتفكير المقيمين والمستثمرين في اتخاذ خطوة التملك، لا سيما مع وضوح الأنظمة الحديثة التي حددت شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية من أجل تنظيم حقوقهم وضمان حمايتهم.
كيفية تسجيل ملكية عقار للأجانب
تتم عملية تسجيل ملكية عقار للأجانب في السعودية عبر كاتب العدل أو من خلال منصة “إفراغ” الرقمية، بشرط توفر المستندات النظامية وسداد الرسوم والضرائب المستحقة.
تمرّ إجراءات تسجيل صك ملكية للأجانب في السعودية بعدة مراحل تضمن التوثيق القانوني وتسجيل الحقوق العقارية بشكل رسمي، وتشمل:
- التوثق من الأهلية القانونية للتملك (الإقامة أو الترخيص الاستثماري).
- إعداد عقد البيع أو عقد الحجز الأولي بين البائع والمشتري.
- توثيق العقد لدى كاتب العدل أو إلكترونيًا عبر منصة «إفراغ» التابعة لوزارة العدل.
- سداد ضريبة التصرفات العقارية عبر هيئة الزكاة والضريبة (نسبة 5%).
- إصدار صك ملكية إلكتروني باسم المشتري الأجنبي بعد اعتماد العملية.
تتيح المنصة الرقمية “إفراغ” إتمام الإجراءات دون الحاجة للحضور، مما يختصر الوقت ويضمن الدقة القانونية.
المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية
تشمل الشروط النظامية لتملك الأجانب للعقار في السعودية تقديم مستندات تثبت الهوية، الترخيص الاستثماري، عقد البيع، وسداد الضريبة العقارية.
قبل البدء بإجراءات الشراء، يجب التأكد من توفر المستندات التالية:
- صورة من هوية الإقامة للمشتري (سارية المفعول).
- رخصة استثمار صادرة من وزارة الاستثمار (في حال الشراء بغرض تجاري أو صناعي).
- عقد البيع أو عقد الحجز الموقع بين الطرفين.
- شهادة حديثة بخلو العقار من الرهون أو الحجوزات.
- إيصال سداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة (5%) من قيمة العقد، عبر الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
يُنصح بالاحتفاظ بنسخة إلكترونية من كافة المستندات ورفعها عبر المنصة لتسريع الإجراءات وضمان القبول النظامي.
أهمية استشارة محامي قبل تملك عقار
تُعد استشارة محامٍ مختص في العقارات خطوة جوهرية قبل إتمام تملك الأجانب للعقار في السعودية، لضمان استيفاء كافة شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وكذلك للتأكد من صحة الإجراءات وتفادي النزاعات العقارية مستقبلاً.
في ظل الطبيعة الخاصة لنظام تملك الأجانب للعقار في السعودية، فإن وجود محامي اختصاص عقارات يواكب تطورات الأنظمة ويُلمّ بالإجراءات النظامية يُشكّل ضمانة حقيقية لحفظ الحقوق وتفادي المخالفات.
أبرز أدوار المحامي العقاري:
- التحقق من قانونية العقار ومدى جواز تملكه من قبل الأجنبي بحسب موقعه وتصنيفه.
- مراجعة عقد البيع أو عقد الإيجار أو الحجز، وضمان تضمين البنود التي تحمي مصلحة الأجنبي قانونًا.
- تمثيل العميل أمام الجهات المختصة مثل كتابة العدل، وزارة الاستثمار، أو هيئة الزكاة في حال وجود اعتراض أو إشكال.
- التصرف السريع في حال وجود نزاع أو تأخر في التسجيل، سواء عبر الحلول الودية أو الطرق القضائية.
إن التملك العقاري للأجانب قد يبدو في ظاهره إجراء بسيط، لكنه قد ينطوي على مخاطر قانونية خفية لا يُكشف عنها إلا بخبرة محامٍ متمرس.
الأسئلة الشائعة
باتت شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية أكثر وضوحًا وتيسيرًا في 2025، لكن الالتزام بالإجراءات القانونية لا يزال أساسيًا لتفادي العقبات. سواء كنت مقيمًا أو مستثمرًا، فإن استشارة محامٍ متخصص قبل الشراء خطوة جوهرية لضمان سلامة التملك.
اتصل بنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على استشارة قانونية مخصصة من أفضل المحامين العقاريين.
تنويه قانوني: المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة قانونية عقارية مخصّصة يُرجى التواصل مع محامٍ مختص.
اقرأ أيضًا عن:
- نموذج لائحة اعتراضية على حكم ايجار وفقاً للأنظمة السعودية 2025.
- دعوى حصر تركة عقارية في السعودية: خطوات استخراج صك حصر الورثة وتوزيع العقار.
- تحصيل الإيجار المتأخر في السعودية: خطوات رسمية لحماية حقوق المؤجر.
- أنواع خطابات الإنذار في القطاع العقاري في السعودية.
- دعوى مطالبة بأجرة عقار في السعودية: كيف تسترد حقك من المستأجر المتأخر.
المصادر:
- نظام الاستثمار الأجنبي – وزارة الاستثمار.
- اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار.
