يُعد امتلاك عقار في السعودية دون وجود صك موثّق مصدر قلق للكثيرين، خاصة في المناطق العشوائية أو القرى التي لم تشملها أعمال التخطيط والتنظيم سابقًا. في إحدى الحالات الواقعية، تقدم مواطن بطلب توثيق ملكية مزرعة ورثها عن والده، دون وجود صك رسمي، وبعد سنوات من إثبات الحيازة والتقارير المساحية، حصل على صك التملك النهائي بحكم […]
في إحدى قضايا التنازع على عقار ورثه أربعة إخوة، تبين أثناء نظر المحكمة أن العقار لم يكن مسجلًا في منصة “ملكية” ولم يصدر له صك إلكتروني رسمي. ترتب على ذلك تأخر البت في الدعوى وتجميد التصرف في العقار لسنوات. مثل هذه الحالات تؤكد أن تسجيل عقار في منصة ملكية لم يعد رفاهية بل ضرورة قانونية […]
في عام 2025، تواصل المملكة العربية السعودية جهودها نحو جذب الاستثمار الأجنبي، وكان من أبرز الخطوات في هذا السياق فتح الباب أمام الأجانب لتملك العقارات بشروط نظامية. عميلنا مستثمر مقيم منذ 10 سنوات، أراد شراء شقة سكنية في الرياض، لكنه لم يكن يعرف الشروط والمتطلبات القانونية. في هذا المقال يسوف نقدم خارطة طريق قانونية محدثة […]
تخيل أنك على وشك توقيع عقد إيجار جديد لعقار سكني في مدينة الرياض، لكنك تفاجأت بوجود بنود غير واضحة عن مدة العقد، أو ودائع التأمين، أو مسؤوليات الصيانة. مثل هذه التفاصيل قد تؤدي لاحقًا إلى نزاعات عقارية قانونية مرهقة. ولأن «العقد شريعة المتعاقدين»، فإن كتابة صيغة عقد إيجار عقاري وفق النظام السعودي تمثل الخطوة الأولى […]
في إحدى المدن السعودية، وقع خلاف عقاري بين مستثمر ومطور عقاري بعد أن تمّ تسليم شقة دون توصيلات الكهرباء الأساسية، رغم عقد البيع الموثق. تطوّر النزاع ليصل إلى المحكمة العقارية، واستغرق أكثر من عام قبل صدور الحكم بالتعويض. مثل هذه القضايا تتكرّر يوميًا، ويحتاج كل مالك أو مستأجر إلى فهم حقوقه وإجراءاته النظامية لتجنّب النزاعات […]
في عام 2024، صدر قرار نزع ملكية عقار أحد المواطنين لصالح مشروع طريق عام. ورغم وعود التعويض، واجهت الأسرة تأخيرًا في صرف المستحقات ونقصًا في تقدير القيمة. فكيف تحمي حقك إذا تم نزع عقارك؟ في هذا المقال نستعرض كل ما تحتاج معرفته حول التعويض عن نزع الملكية للمنفعة العامة وفق الأنظمة السعودية، بما في ذلك […]
في إحدى القضايا العقارية بجدة، صدر حكم قضائي بإخلاء مستأجر من عقار تجاري بسبب تأخر السداد، رغم تقديمه ما يُثبت الاتفاق على جدولة المدفوعات. شعر المستأجر بالغبن وقرر تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار لإثبات حقه. هذه الخطوة شائعة بين أطراف النزاعات العقارية في المملكة، وتُعد من الوسائل القانونية المتاحة لحماية الحقوق وتصحيح الأحكام عند […]
يعتبر الاختصاص المكاني في دعاوى العقار وأيّ دعوى أخرى شرط أساسي لقبول الدعوى، حيث لا يجوز لمحكمة نظر الدعوى والبت فيها ما لم تكن ضمن اختصاصها المكاني والنوعي. إلا أن الاستفسارات والمغالطات الكبيرة المتعلقة بتحديد المدعي للمحكمة التي ينبغي أن يتقدم لها لرفع الدعوى العقارية في السعودية، دفعتنا لإعداد هذا المقال. اضغط على زر الواتساب […]
تُقام دعوى إثبات ملكية عقار لحفظ الحق بالملكية، حيث تمثل ملكية العقار إحدى أهم الحقوق التي يسعى مختلف الأفراد لحمايتها وتأكيدها سواء كانت سكنية أو تجارية أو زراعية، ولإثبات ملكية عقار، يوجد العديد من الإجراءات التي ينبغي اتباعها، والتي تتضمن إقامة دعوى أو تقديم طلب أمام الجهة المختصة، وفق ما سنوضحه في هذا المقال. انقر […]
باتت المملكة العربية السعودية إحدى أكثر الدول اهتمامًا بالقطاع العقاري والإنشاءات الحديثة، حيث تشهد مشاريع عقارية ضخمة واستثمارات من قبل فئة واسعة من الأفراد والشركات. ولا شك أن ذلك يزيد من الحاجة إلى محامي عقاري خبير بالشؤون القانونية لمختلف هذه المشاريع وعقودها وكافة مراحلها، بالإضافة إلى إنهاء أي نزاعات قد تنشأ عنها. هل تحتاج خدمات […]
