صيغة عقد إيجار عقاري في السعودية (2025): نموذج جاهز وشروط الحماية للطرفين
أغسطس 3, 2025المقال السابق: دليل النزاعات العقارية في السعودية: الأسباب والحلول والإجراءات
تخيل أنك على وشك توقيع عقد إيجار جديد لعقار سكني في مدينة الرياض، لكنك تفاجأت بوجود بنود غير واضحة عن مدة العقد، أو ودائع التأمين، أو مسؤوليات الصيانة. مثل هذه التفاصيل قد تؤدي لاحقًا إلى نزاعات عقارية قانونية مرهقة.
ولأن «العقد شريعة المتعاقدين»، فإن كتابة صيغة عقد إيجار عقاري وفق النظام السعودي تمثل الخطوة الأولى لحماية حقوق المؤجر والمستأجر على حد سواء. في هذا المقال، سنعرض صيغة جاهزة لعقد الإيجار لعام 2025، مع شرح البنود الأساسية والنصائح القانونية لضمان تجربة إيجارية آمنة.
لخدمة إعداد أو مراجعة عقد الإيجار العقاري من مستشار قانوني مختص، تواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
الشروط الخاصة في نموذج عقد إيجار عقاري
الشروط الخاصة في عقد الإيجار تُعد بنودًا إضافية تُضاف وفقًا لطبيعة العقار والغرض من الإيجار، ويمكن تعديلها باتفاق الطرفين شريطة ألا تُخالف النظام العام.
هذه الشروط تُستخدم لتخصيص العلاقة التعاقدية، وتشمل على سبيل المثال لا الحصر:
- الاستخدام المصرح به: تحديد النشاط التجاري المسموح في المحلات أو منع تحويل السكن إلى مكتب منزلي.
- عدد المستخدمين: شرط شائع في الشقق المفروشة أو المجمعات السكنية.
- شروط دخول الزوار: كتحديد فترات أو عدد الزائرين، خاصة في المجمعات المغلقة.
- سياسات الحيوانات الأليفة: يُمكن اشتراط عدم اقتنائها في العقارات السكنية.
- مسؤولية النظافة أو الخدمات المشتركة: كتحمل المستأجر رسوم الحارس أو تنظيف الممرات.
توثيق هذه الشروط في صيغة عقد إيجار عقاري ضرورية، ويُفضل إدخالها في العقد الإلكتروني عبر منصة “إيجار” لتكتسب القوة التنفيذية القضائية.
بنود صياغة عقد إيجار عقاري
تتضمن صيغة عقد إيجار عقاري بنودًا إلزامية تُعد أساسًا قانونيًا لصحة العقد وسهولة تنفيذه أمام الجهات المختصة.
يجب أن تحتوي صيغة عقد إيجار عقاري رسمي في السعودية – سواء سكني أو تجاري – على البنود التالية:
- بيانات الأطراف: الاسم الكامل، رقم الهوية الوطنية أو الإقامة، العنوان الوطني.
- وصف دقيق للعقار: نوع العقار، الموقع الجغرافي، الرقم التسلسلي، المساحة.
- مدة العقد: تحديد تاريخ البداية والنهاية بدقة، وبيان تجديده التلقائي إن وجد.
- القيمة الإيجارية وآلية الدفع: ذكر المبلغ المتفق عليه، ووسيلة الدفع (تحويل – شيك – نقدًا).
- الضمان المالي (الوديعة): تحديد قيمتها، وأغراض استخدامها، وشروط استردادها.
- مسؤولية الصيانة: بيان ما إذا كانت الصيانة التشغيلية أو التحتية على المؤجر أو المستأجر.
- حق الزيارة والتفتيش: تنظيم دخول المؤجر للعقار بموافقة المستأجر أو بعد إشعار مسبق.
- شروط الفسخ والجزاءات: تحديد الحالات التي يجوز فيها فسخ العقد أو فرض غرامات تعاقدية.
الودائع ينبغي ذكرها في عقد الإيجار
إدراج بند واضح حول الوديعة المالية في صيغة عقد إيجار عقاري يحمي كلا الطرفين من النزاعات المتعلقة بالتلفيات أو المتأخرات عند انتهاء العقد.
تُعد الوديعة من العناصر الجوهرية في عقود الإيجار، ويُفضل أن تتضمن:
- تحديد قيمة الوديعة بوضوح: مثال شائع أن تعادل “قيمة إيجار شهر واحد”، أو حسب اتفاق الطرفين.
- بيان الغرض منها: سواء لضمان الأضرار المحتملة، أو المتأخرات الإيجارية، أو الفواتير غير المسددة.
- شروط الاسترداد: تُعاد الوديعة كاملة إذا سلّم المستأجر العقار دون أضرار وبلا التزامات مالية.
- طريقة الدفع الموثقة: يُفضل التحويل البنكي لضمان الإثبات عند النزاع، مع حفظ إيصال الدفع.
- شروط الخصم: لا يجوز خصم أي جزء من الوديعة إلا بعد إثبات الضرر بمحضر رسمي أو تقرير فني معتمد.
بحسب منصة «إيجار»: يجب رد الوديعة في موعد أقصاه 14 يومًا من تاريخ الإخلاء ما لم يثبت خلاف ذلك.
صيغة عقد إيجار عقاري جاهز (نموذج لعام 2025)
فيما يلي نموذج عقد إيجار عقاري سكني مبسّط وفق النظام السعودي، يصلح كمرجع أولي وقابل للتخصيص حسب احتياج الطرفين.
عقد إيجار عقاري سكني
في هذا اليوم الموافق: __ / __ / 1446هـ – __ / __ / 2025م
تم الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول (المؤجّر):
الاسم الكامل: [……………..]
رقم الهوية / الإقامة: [……………..]
العنوان الوطني: [……………..]
الطرف الثاني (المستأجر):
الاسم الكامل: [……………..]
رقم الهوية / الإقامة: [……………..]
العنوان الوطني: [……………..]
البند الأول – موضوع العقد:
يؤجّر الطرف الأول للطرف الثاني العقار السكني الواقع في [وصف دقيق للعقار: المدينة – الحي – رقم الوحدة – نوع العقار]، بغرض الاستخدام السكني فقط.
البند الثاني – مدة الإيجار:
تبدأ مدة هذا العقد اعتبارًا من تاريخ [……………..]، وتنتهي في تاريخ [……………..]، مع إمكانية التجديد باتفاق الطرفين.
البند الثالث – الأجرة وآلية السداد:
تم الاتفاق على أن تكون القيمة الإيجارية مبلغًا قدره [……………..] ريال سعودي (شهريًا/سنويًا)، وكيفية تسديد الإيجار إما نقدًا أو تُدفع عبر تحويل بنكي إلى حساب المؤجّر رقم [……………..] في بداية كل [شهر/سنة].
البند الرابع – الضمان المالي (الوديعة):
يودع المستأجر مبلغًا قدره [……………..] ريال سعودي كضمان عند توقيع العقد، يُعاد عند الإخلاء في حال عدم وجود أضرار أو مستحقات متأخرة، على أن يتم توثيق أي خصم بمحضر رسمي.
البند الخامس – التزامات الطرفين:
المؤجّر: يلتزم بصيانة الأجزاء الأساسية والهيكلية للعقار، كالكهرباء والمياه.
المستأجر: يلتزم بالاستخدام السكني للعقار دون تغيير النشاط، ويحافظ عليه من التلف أو الإهمال.
البند السادس – فسخ العقد:
يجوز لأي طرف فسخ العقد قبل نهاية مدته، بعد إشعار الطرف الآخر خطيًا قبل (30 يومًا) على الأقل، ما لم يُنص على خلاف ذلك.
البند السابع – أحكام عامة:
يخضع هذا العقد لأنظمة ولوائح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويُفضل توثيقه عبر منصة «إيجار».
تُعتبر المراسلات الإلكترونية جزءًا مكملًا لهذا العقد متى ما تم تبادلها عبر الوسائل الرسمية للطرفين.
تم التوقيع على نسختين متطابقتين، بيد كل طرف نسخة:
توقيع الطرف الأول (المؤجّر): ______________
توقيع الطرف الثاني (المستأجر): ______________
تنبيه قانوني:
هذه الصيغة نموذجية ولا تغني عن الاستشارة القانونية، ويُوصى بالتوثيق الإلكتروني للعقد عبر منصة إيجار الرسمية لحمايته قضائيًا.
نصائح مهمة قبل توقيع عقد الإيجار
قراءة عقد الإيجار بدقة واستشارة مختص قبل التوقيع تقيك من التورط في التزامات قانونية قد يصعب التراجع عنها لاحقًا.
فيما يلي أهم التوصيات التي يجب مراعاتها قبل توقيع أي صيغة عقد إيجار عقاري:
- اقرأ العقد بالكامل: لا تعتمد على الوعود الشفهية أو المحادثات غير الموثقة، فالعبرة بالنص المكتوب.
- تحقّق من هوية المؤجر: تأكد من أن المؤجر هو المالك الحقيقي للعقار أو لديه وكالة نظامية سارية.
- المطالبة بالتوثيق عبر “إيجار”: العقود المسجلة على منصة إيجار تحظى بالقوة التنفيذية وتُعتمد أمام المحاكم مباشرة.
- افهم البنود الغامضة: لا توقّع على عبارات مثل “أتحمل المسؤولية كاملة” إلا بعد تفسيرها من محامٍ مختص.
- احتفظ بالمراسلات: وثّق كل المراسلات المرتبطة بالعقد، بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني أو الواتساب، فقد تُستخدم كدليل قضائي لاحقًا.
هذه النصائح تنطبق على جميع أنواع الإيجار – السكني والتجاري – وتُعد خطوة احترازية لحماية حقوقك.
أهمية استشارة محامي قبل توقيع عقد الإيجار
الحصول على استشارة قانونية عقارية قبل توقيع صيغة عقد إيجار عقاري تُعد خطوة أساسية لضمان سلامة البنود وحماية حقوقك من المخاطر القانونية المحتملة.
يساعد المحامي المختص في الإيجارات على:
- تحليل البنود القانونية: يراجع صيغة العقد بندًا بندًا ويكشف أية ثغرات أو التزامات غير متوازنة.
- تخصيص العقد حسب الحالة: يُعدّل أو يُضيف شروطًا خاصة تلائم طبيعة العقار أو وضع المستأجر/المؤجر.
- التحقق من التوافق النظامي: يتأكد من التزام العقد بلوائح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وأنظمة “إيجار”.
- إدراج حلول فض النزاع: مثل شرط الوساطة أو التحكيم لتجنب اللجوء المباشر إلى المحكمة عند حصول خلاف.
- تقديم حماية احترافية: خاصة في العقود التجارية أو طويلة الأجل، حيث تكون المخاطر والتبعات أكبر.
وجود محامٍ إلى جانبك عند صياغة عقد الإيجار هو استثمار وقائي يمنع الخسائر، ويُعزز موقفك القانوني.
الأسئلة الشائعة
صياغة عقد إيجار عقاري بطريقة صحيحة ليست مجرد خطوة روتينية، بل ضرورة قانونية لحماية حقوق المؤجر والمستأجر. من خلال الالتزام بالبُنود النظامية والاستعانة بمحامٍ مختص، يمكن تفادي أغلب النزاعات العقارية المستقبلية.
للحصول على نموذج عقد مخصص أو استشارة قانونية في قضايا الإيجار، اتصل بنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
تنويه قانوني:
المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصّصة يُرجى التواصل مع محامي اختصاص عقارات.
قد تبحث أيضًا عن:
- إجراءات وصيغة دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية.
- دعوى حصر تركة عقارية في السعودية: خطوات استخراج صك حصر الورثة وتوزيع العقار.
- التعويض عن نزع الملكية للمنفعة العامة في السعودية: شرح كامل لحقوقك وخطوات المطالبة.
- نموذج لائحة اعتراضية على حكم ايجار وفقاً للأنظمة السعودية 2025.
- شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية (2025): دليل شامل للمقيمين والمستثمرين.
- تسجيل عقار في منصة ملكية: خطوات توثيق ملكية العقارات إلكترونيًا في السعودية.
المصادر:
- منصة إيجار – وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- نظام المرافعات الشرعية – بوابة الأنظمة السعودية.
حاصل على درجة بكلوريوس اختصاص شريعة إسلامية – جامعة أم القرى – معدل ممتاز.
خبرة واسعة في تقديم العديد من الخدمات والاستشارات القانونية للعملاء الأفراد والشركات وفي كافة القضايا.
