دعوى مطالبة بأجرة عقار في السعودية: كيف تسترد حقك من المستأجر المتأخر
أغسطس 11, 2025
المقال السابق: دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية: خطوات رفع الدعوى واسترداد المبلغ
في قصة واقعية، قام مواطن سعودي بتأجير شقة تجارية ولم يسدد المستأجر الأجرة لأشهر عدة، رغم إنذاراته المتكررة. بفضل عقد موثق وإجراءات قانونية دقيقة، تمكَّن من رفع دعوى مالية بأجرة عقار واسترداد حقه بالكامل خلال أسابيع.
هذا المقال يُرشدك كرائد أعمال أو مالك عقار إلى كيفية مطالبة بأجرة عقار في السعودية، مع خطوات واضحة، مقارنة بباقي الدعاوى، وأهمية الاستعانة بمحامٍ مختص. هدفنا هو تمكينك بمعلومات دقيقة وتحفيزك على حماية حقوقك القانونية.
تواصل مع أفضل مستشار قانوني عبر رز الواتساب أسفل الشاشة للمساعدة الفورية.
متى يحق لك المطالبة بأجرة عقار في السعودية؟
يحق لمالك العقار في السعودية رفع دعوى مطالبة بأجرة عقار عند تأخر المستأجر عن سداد الأجرة، سواء وُجد عقد إيجار مكتوب وموثق أو كانت هناك دلائل أخرى تثبت العلاقة الإيجارية، مثل الفواتير أو إيصالات الدفع أو شهود الإثبات.
حالات تتيح اللجوء للمطالبة بأجرة العقار
يمكنك التقدم بدعوى تحصيل أجرة عقار في الحالات التالية:
- تأخر المستأجر عن السداد بعد إنذاره خطيًا أو عبر منصة معتمدة.
- استمرار الإشغال بعد انتهاء مدة العقد دون تجديد أو دفع المستحقات.
- وجود ما يثبت الانتفاع بالعقار، مثل فواتير الكهرباء والمياه، أو المستندات الدالة على إشغال العقار.
(المادة 17 من لائحة نظام إيجار، وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان).
أهمية توثيق العقد
توثيق عقد الإيجار عبر منصة “إيجار” يعد خطوة جوهرية لحماية حق المالك، حيث يكسب العقد صفة السند التنفيذي الذي يمكن تنفيذه مباشرة عبر محكمة التنفيذ دون الحاجة لرفع دعوى موضوعية.
- في عام 2023، سجلت المنصة أكثر من 2.8 مليون عقد إيجار موثق، مما عزز سرعة الفصل في النزاعات العقارية الإيجارية.
- العقد الموثق يُعفي المالك من عبء إثبات العلاقة الإيجارية في المحكمة.
خطوات رفع دعوى مطالبة بأجرة عقار في السعودية
لتحصيل أجرة العقار المتأخرة في السعودية، ابدأ بمحاولة التسوية الودية، ثم أرسل إنذارًا قانونيًا، وأخيرًا ارفع الدعوى إلكترونيًا عبر منصة “ناجز” مع المستندات اللازمة.
1. التحصيل الودي أو الإنذاري
قبل اللجوء للمحكمة، يُنصح بإرسال إنذار رسمي للمستأجر، يمنحه مهلة محددة للسداد (عادة 5–15 يومًا). يمكن إرسال الإنذار عبر البريد المعتمد أو منصة “إيجار” إذا كان العقد موثقًا.
2. إعداد صحيفة الدعوى
يجب أن تحتوي الصحيفة على:
- بيانات المالك والمستأجر.
- المبلغ المستحق وتاريخ استحقاقه.
- الأساس النظامي للمطالبة (مثل عقد الإيجار أو إثبات العلاقة الإيجارية).
3. إرفاق الوثائق المطلوبة
أهم ما يجب إرفاقه مع دعوى المطالبة:
- عقد الإيجار الموثق عبر “إيجار” أو ما يثبت العلاقة الإيجارية.
- فواتير الخدمات أو إشعارات المطالبة.
- صورة الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
4. رفع الدعوى عبر منصة “ناجز”
سجّل الدخول من خلال النفاذ الوطني الموحد، واختر خدمة “الدعاوى” > “دعوى مالية بأجرة عقار”، ثم أرفق المستندات إلكترونيًا.
5. متابعة القضية وحضور الجلسات
يمكن متابعة مسار الدعوى إلكترونيًا عبر “ناجز” أو الحضور الشخصي للجلسات إذا طلبت المحكمة.
الفرق بين دعوى الأجرة ودعوى الإخلاء
دعوى الأجرة تهدف إلى استرداد المستحقات المالية المتأخرة، بينما دعوى الإخلاء تهدف إلى استعادة الحيازة الفعلية للعقار، ويمكن رفعهما معًا إذا توفرت الشروط.
دعوى الأجرة
- الغرض: تحصيل المبالغ المتأخرة من المستأجر.
- الإثبات: عقد إيجار موثق أو أي دليل على العلاقة الإيجارية.
- النتيجة: حكم مالي بسداد المستحقات.
دعوى الإخلاء
- الغرض: استعادة العقار من المستأجر الذي امتنع عن الإخلاء.
- الشروط: انتهاء العقد أو وجود سبب جوهري للإخلاء (مثل عدم السداد).
- الإثبات: عقد إيجار موثق أو سند تنفيذي.
- الإجراءات: رفع الدعوى عبر “ناجز” وإرفاق المستندات الداعمة.
أهمية استشارة محامي في دعاوى المطالبة بأجرة عقار في السعودية
الحصول على استشارات قانونية عقارية من محامٍ مختص في قضايا الإيجار تمنحك أفضلية كبيرة في استرداد مستحقاتك، إذ يضمن إعداد الدعوى بدقة، اختيار المحكمة المختصة، وتقديم المستندات اللازمة، مما يسرّع الفصل ويزيد فرص الحصول على حكم تنفيذي.
دور المحامي في قضايا المطالبة بأجرة عقار في السعودية:
- إعداد الإنذارات القانونية الصحيحة: صياغة إنذارات رسمية للمستأجر المتأخر، وفق متطلبات نظام المرافعات الشرعية (المادة 41 – رابط رسمي)، لضمان سلامة الإجراءات قبل رفع الدعوى.
- صياغة الدعوى باحتراف: الالتزام بالشروط الشكلية والموضوعية المنصوص عليها في نظام المرافعات الشرعية، بما يحمي الدعوى من الرفض الشكلي.
- التمثيل أمام المحكمة أو عبر منصة “ناجز”: متابعة الدعوى من التسجيل إلكترونيًا حتى صدور الحكم، والترافع في الجلسات إذا لزم الأمر.
- زيادة فرص الحصول على سند تنفيذي: الاستناد إلى عقد إيجار موثق في “إيجار” (المادة 9 من لائحة نظام إيجار – رابط رسمي)، الذي يتيح التنفيذ المباشر أمام محكمة التنفيذ دون دعوى موضوعية طويلة.
تنويه مهني: اختيار محامي اختصاص عقارات يختصر الوقت والجهد، ويحميك من الأخطاء الإجرائية التي قد تضيع حقك في تحصيل الأجرة.
الأسئلة الشائعة
في الختام، مطالبة بأجرة عقار في السعودية هي حق مشروع يمكنك استرجاعه بسهولة إذا اتبعت خطوات قانونية صحيحة؛ من التوثيق إلى رفع الدعوى عبر “ناجز” مع الأدلة اللازمة.
لا تدع حقك يضيع، اتصل بنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على دعم قانوني احترافي ومباشر.
اقرأ أيضًا عن:
- شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية (2025): دليل شامل للمقيمين والمستثمرين.
- التعويض عن نزع الملكية للمنفعة العامة في السعودية: شرح كامل لحقوقك وخطوات المطالبة.
- إجراءات وصيغة دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية.
المصادر:
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان – منصة إيجار.
- وزارة العدل – نظام المرافعات الشرعية (المادة 41) – بوابة أم القرى للأنظمة السعودية.
- الهيئة العامة للعقار – دليل المؤجر والمستأجر.
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان – نظام إيجار ولائحته التنفيذية.
- منصة ناجز – وزارة العدل السعودية.
