دعوى حصر تركة عقارية في السعودية: خطوات استخراج صك حصر الورثة وتوزيع العقار
أغسطس 12, 2025
المقال السابق: دعوى مطالبة بأجرة عقار في السعودية: كيف تسترد حقك من المستأجر المتأخر
في أحد مساءات الرياض، تلقّى عميلنا نبأ وفاة والده، وبدأ يسأل: كيف يمكننا تقسيم العقار الوراثي رسمياً؟
هنا تدخل دعوى حصر تركة عقارية في السعودية لتضمن استخراج صك الورثة وتقسيم التركة بنظام وشفافية. سنتناول في هذا المقال كل خطوة قانونية موثوقة وقابلة للتطبيق.
تواصل الآن مع مستشار قانوني مختص بقضايا الورثة عبر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على الدعم اللازم.
صيغة دعوى حصر تركة عقارية في السعودية
صيغة دعوى حصر تركة عقارية يجب أن تتضمن بيانات المتوفى كاملة (الاسم، تاريخ ومكان الوفاة)، وأسماء الورثة وأرقام هوياتهم، وبيان علاقتهم به، مع إرفاق المستندات الرسمية التي تثبت ذلك.
فيما يلي نرفق نموذج صيغة دعوى حصر تركة عقارية في السعودية:
إلى فضيلة/ سعادة قاضي المحكمة المختصة – حفظه الله
الموضوع: دعوى حصر تركة عقارية
أنا المدعي/ ……………………..، سجل مدني رقم (………………)، بصفتي وارثًا شرعيًا للمرحوم/ …………………، المتوفى في مدينة …………… بتاريخ …/…/… هـ، وفق شهادة الوفاة المرفقة.
وبموجب هذه الدعوى، ألتمس من عدالتكم إصدار صك حصر ورثة يتضمن أسماء الورثة:
………………… (رقم الهوية: ………………) – صلة القرابة: ………………
………………… (رقم الهوية: ………………) – صلة القرابة: ………………
(تُدرج بقية الأسماء بنفس الصيغة)
وذلك لإثبات الورثة الشرعيين وتحديد الأنصبة النظامية في التركة العقارية الخاصة بالمرحوم، استنادًا إلى أحكام الشريعة الإسلامية ونظام المرافعات الشرعية.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،
الاسم: …………………
التوقيع: …………………
التاريخ: …/…/… هـ
خطوات رفع دعوى حصر تركة عقارية في السعودية
تشمل خطوات رفع دعوى حصر تركة عقارية تقديم الطلب عبر منصة “ناجز“، إرفاق المستندات، حضور الورثة أو وكلائهم، ثم إصدار المحكمة لصك حصر الورثة.
الخطوات التفصيلية:
1. الدخول إلى بوابة “ناجز”
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
2. اختيار الخدمة المناسبة
- من القائمة الرئيسية، الانتقال إلى الخدمات الإلكترونية، ثم صحائف الدعوى، ثم قم باختيار طلب جديد لحصر الورثة.
3. تعبئة بيانات الدعوى
- إدخال صيغة الدعوى (كما في النموذج السابق) مع المستندات المطلوبة: شهادة الوفاة، إثبات القرابة، صك العقار الوراثي إن وجد.
4. حضور الورثة أو وكلائهم الشرعيين
- يمكن لأحد الورثة الحضور نيابة عن الآخرين إذا كان يحمل وكالة شرعية موثقة من كتابة العدل.
- يمكن التنسيق عبر منصات مثل “ميراث” التابعة لوزارة العدل لتسهيل المواعيد.
5. نظر الدعوى وإصدار الصك
- تعقد المحكمة جلسة أو أكثر، وبعد اكتمال المتطلبات تصدر صك حصر الورثة وتوثّقه إلكترونيًا، ليكون سندًا رسميًا في قسمة التركة وتسجيل العقارات.
المستندات المطلوبة لإثبات الوراثة
لإثبات الوراثة أمام المحكمة، يجب تقديم شهادة الوفاة، وإثبات صلة القرابة، وإثبات الهوية، وصك الملكية أو وثيقة العقار إن وُجد.
المستندات الأساسية لإثبات الوراثة تشمل:
- شهادة الوفاة الرسمية
صادرة من الأحوال المدنية أو الجهة المختصة، وتُعد الوثيقة الأولى لإثبات الواقعة. - إثبات صلة القرابة
مثل:
-
- شهادات الميلاد
- عقد النكاح
- سجل الأسرة أو شجرة العائلة
- صك العقار الوراثي أو وثيقة الملكية
إذا كان جزء من التركة يشمل عقارات أو مبانٍ، يُرفق الصك أو الوثيقة الرسمية. - وكالة شرعية موثقة
مطلوبة إذا حضر أحد الورثة ممثلاً عن البقية، ويجب أن تكون مصدقة من كتابة العدل.
دور المحامي في دعوى حصر تركة عقارية
يمثل محامي اختصاص عقارات الورثة أمام المحكمة في دعوى حصر التركة، بدءًا من إعداد الدعوى ومراجعة المستندات، وحتى استخراج صك حصر الورثة وتوثيقه.
مهام المحامي تشمل:
- صياغة الدعوى بشكل قانوني محكم
إعداد لائحة الدعوى وفق أحكام نظام المرافعات الشرعية، بما يضمن وضوح الطلبات وسلامة الصياغة القانونية منعًا من حدوث النزاعات العقارية. - مراجعة المستندات والتأكد من اكتمالها
التحقق من صلاحية شهادة الوفاة، وصحة صلة القرابة، وسلامة صكوك العقار أو وثائق الملكية لضمان تحصيل حقوقك بالكامل. - متابعة الإجراءات عبر منصة “ناجز” أو حضور الجلسات
متابعة الطلب إلكترونيًا، أو الحضور شخصيًا أمام المحكمة الشرعية لعرض الدفوع والإجابة عن الاستفسارات. - استخراج الصك وتسجيله في السجل العقاري
استلام صك حصر الورثة بعد صدوره وتسجيله في السجل العقاري لضمان حمايته من أي منازعات مستقبلية.
الاستعانة بمحامٍ مختص توفر على الورثة الوقت والجهد، وتقلل من مخاطر رفض الطلب أو تأجيله بسبب نقص المستندات أو الأخطاء الإجرائية.
الأسئلة الشائعة
في ختام هذا المقال، نؤكد أن “دعوى حصر تركة عقارية في السعودية” مسار قانوني موثوق، يمثل حماية لحقوق الورثة ويؤسّس لتوزيع عادل وشفاف، لذلك منؤكد أنه من الضروري الحصوول على استشارات قانونية عقارية لضمان حقوقك.
اتصل بنا الآن عبر زر الواتساب للحصول على الدعم القانوني الشخصي والدقيق لمواصلة الإجراءات بكل احترافية.
تعرف أيضًا على:
- صيغة عقد إيجار عقاري في السعودية (2025): نموذج جاهز وشروط الحماية للطرفين.
- شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية (2025): دليل شامل للمقيمين والمستثمرين.
- دعوى مطالبة بأجرة عقار في السعودية: كيف تسترد حقك من المستأجر المتأخر.
- دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية: خطوات رفع الدعوى واسترداد المبلغ.
المصادر:
- وزارة العدل السعودية – منصة ناجز.
- نظام المرافعات الشرعية – بوابة هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
