كم سعر المتر في نزع الملكية في السعودية
سبتمبر 30, 2024
المقال السابق: كيفية رفع الحجز على الحساب البنكي بالسعودية
دائمًا ما تحتاج الدولة إلى إضافة تحسينات البنية التحتية بما فيها من شوارع وحدائق ومؤسسات صحية وتعليمية وصناعية وزراعية، تضطر معها إلى المساس بالملكية الخاصة وانتزاعها بهدف ضمها للملكية العامة.
إلا أن ذلك لا يحدث بشكل عشوائي أو مطلق، وإنما ضمن مجموعة من الشروط والضوابط ودفع تعويض وفق سعر المتر في نزع الملكية، والذي نناقش بعض أحكامه في السطور التالية.
هل تحتاج استشارة قانونية حول التعويض عن نزع الملكية للمنفعة العام؟ اضغط هنا للتواصل مع أهم محامي في السعودية من مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
تعويضات نزع الملكية في السعودية
يعتبر حق الملكية حق مصان وفق الأنظمة والتشريعات في السعودية، ويُجرم المساس به بأي شكل من الأشكال، إلا إن استدعت المصلحة العامة ذلك، فيتم انتزاع ملكية العقارات أو جزء منها، لقاء تعويض عادل.
وعليه، يمكن وفق النظام السعودي نزع الملكية الخاصة لتلبية احتياجات المرافق العامة، وتحقيقًا للمنفعة العامة، على أن يحدث ذلك في إطار احترام ضمانات محددة، وإجراءات صارمة يجب استيفاؤها.
حيث أقر نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة حق الوزارات والمصالح الحكومية، ومختلف الأجهزة ذات الشخصية المعنوية العامة، في انتزاع الملكيات للمنفعة العامة.
وذلك لقاء تعويض عادل، والتحقق من عدم وجود أراضي وعقارات حكومية يمكن استخدامها وتفي بحاجة المشروع المقرر إنشاؤه، كما اشترط قانون نزع الملكية الجديد أن يكون المشروع معتمد في الميزانية حتى يحق للجهة المعنية نزع ملكية عقار لتنفيذه.
ويتم التعويض بقرار من لجنة التقدير خلال ستين يومًا من تاريخ الموافقة على البدء بإجراءات نزع الملكية، بناءً على نوع العقار فيما لو كان أرضًا، أو بناء، أو مزروعات، أو إنشاءات.
سعر المتر في نزع الملكية
يستند سعر المتر عند نزع الملكية وتقدير التعويض عن نزع الملكية الخاصة إلى عدة عناصر لا بد من مراعاتها عند التقدير، والتي تتمثل فيما يلي:
- يكون تقدير التعويض على أساس قيمة العقار عند وقوف لجنة التقدير عليه، والتي تختلف من منطقة لأخرى، وبذلك يختلف سعر المتر في نزع الملكية القطيف، عن سعر المتر في نزع الملكية ضرما وغيرها من المناطق.
- يكون تقدير تعويضات الأراضي الزراعية في السعودية التي تحتوي أشجار على أساس قيمتها عند وقوف لجنة التقدير عليها، مع مراعاة نوع الأشجار وعمرها ونتاجها.
- يكون تقدير التعويض عن المزروعات والثمار وفق ما تراه لجنة التقدير إذا لن تؤخر عملية نزع الملكية إلى ما بعد الانتهاء من الحصاد ونزع الثمار.
أما إذا اقتصر نزع الملكية للمصلحة العامة على جزء من العقار، وأدى ذلك إلى إنقاص قيمة الجزء المتبقي بسبب تنفيذ المشروع، وجب على لجنة التقدير مراعاة النقصان عند تقدير التعويض المستحق.
إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية
على الجهة المخولة بانتزاع الملكية بقصد المنفعة العامة وصاحبة المشروع أن تبلغ أصحاب الحق بالتعويض عن انتزاع الملكية بالتعويض المستحق عبر الطرق الإدارية، وإن تعذر ذلك يمكن الإبلاغ بالنشر.
كما يتوجب عليها تبليغ مالكي العقارات التي تريد نزع ملكيتها أو شاغليها بضرورة إخلائها خلال مدة محددة لا تقل عن ثلاثين يومًا من تاريخ التبليغ، بحيث يتم صرف التعويض قبل موعد الإخلاء.
ويشترط في هذه المرحلة عدم تسليم مبلغ التعويض عن العقار المنزوعة ملكيته لمن يستحقه، إلا بعد أن يتم تسليم العقار وتوثيقه بواسطة المحكمة أو كاتب العدل.
ويجوز في بعض الحالات الاستثنائية أن تطالب الجهة صاحبة المشروع صاحب العقار بإخلائه قبل انتهاء الإجراءات والحصول على التعويض، إلا أن ذلك يتطلب صدور قرار عن الوزير المختص.
ومن الجدير بالذكر، أن إخراج مالك العقار من عقاره أو منعه عن الانتفاع منه قبل أن يتسلم التعويض المناسب سواء كان بحالة استثنائية أو غيرها، يترتب عليه منحه أجرة المثل عن المدة ما بين الإخلاء وتسلم التعويض.
الاعتراض على تعويضات نزع الملكية
أجاز القانون لصاحب العقار حق الاعتراض على القرار الصادر عن لجنة التقدير بشأن قيمة التعويض، في حال لم يتناسب سعر المتر في نزع الملكية الذي تم تقديره عن القيمة السوقية لسعر المتر.
وذلك عبر إقامة دعوى أمام ديوان المظالم للاعتراض على تقدير التعويض عبر منصة معين الإلكترونية، وذلك بإتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة معين.
- اختيار “تقديم دعوى”.
- النقر على “بدء الخدمة”.
- قراءة الشروط ومن ثم النقر على “موافق”.
- تحديد نوع الطلب “تقديم دعوى”.
- تحديد نوع الدعوى “إداري”.
- تحديد مكان المحكمة التي يقع العقار منزوع الملكية ضمن اختصاصها، ومن ثم انقر على “التالي”.
- في صفحة البيانات الأساسية للطلب اختر “إضافة مدعي”.
- إن قدم الطلب من المدعي يتم اختيار “مقدم الطلب كمدع”، وفي غير ذلك يتم اختيار “إضافة مدع جديد”، ومن ثم النقر على “التالي”.
- تحديد مكان الإقامة، ومن ثم النقر على “التالي”.
- اختيار “إضافة مدعى عليه”، وحدده “جهة حكومية”، وبعدها حدد الجهة المشتكى عليها من القائمة، ومن ثم النقر على “التالي”.
- كتابة موضوع الدعوى الخاصة بالاعتراض على تعويض نزع الملكية، ومن ثم النقر على “التالي”.
- اختيار “إضافة طلب جديد” وكتابة الطلبات في صندوق تفاصيل الطلب، والضغط على “حفظ” ومن ثم “التالي”.
- كتابة أسانيد الدعوى، ومن ثم النقر على “التالي”.
- تحديد بيانات القرار الإداري (رقم القرار- تاريخ صدوره- تاريخ العلم بالقرار- طريقة العلم بالقرار- جهة إصدار القرار) والموافقة على التعهد، ومن ثم النقر على “التالي”.
- إدخال التصنيف “إداري-قرار”، ثم “نزع ملكية”، وبعدها “تعويض”، ومن ثم “الطعن في التقدير”، والضغط على “إضافة”.
- تحديد رقم الجوال الخاص بمقدم الطلب.
- إضافة المرفقات.
- النقر على “إنهاء”.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا، ونأمل أن يكون موافقًا لاستفساراتكم حول سعر المتر في نزع الملكية، والتعويض عن نزع الملكية وكيفية الاعتراض عليها بشكل قانوني.
أعرف حقوقك في نزع الملكية عبر استشارة محامي متخصص في الشؤون العقارية، ولا تتردد في التواصل معنا في مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على قضايا نزع الملكية في السعودية، بالإضافة إلى التعرف على كيف ترفع صحيفة دعوى تثبيت الملكية، وأيضًا احصل على استشارة قانونية عقارية في السعودية.
المصادر:
- المواد (1- 10- 11- 12- 16- 17- 18) من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة.
- المادتين (2- 3) من اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة.
