تحصيل الإيجار المتأخر في السعودية: خطوات رسمية لحماية حقوق المؤجر
أغسطس 9, 2025
المقال السابق: توثيق ملكية عقار بدون صك في السعودية: الإجراءات النظامية لحفظ حقوق التملك
في ظل ما قد يواجهه مالكي العقارات من صعوبات عند تحصيل الإيجار المتأخر، تبرز الحاجة إلى اتباع خطوات نظامية تحفظ حقوق المؤجر وتضمن استمرارية العلاقة الإيجارية بشكل آمن.
ويشمل ذلك الانتقال من الحلول الودية، مثل التنبيه والإنذار، إلى الإجراءات القانونية والتنفيذية التي تكفل حماية العقود المبرمة. في هذا المقال نستعرض أهم طرق تحصيل الإيجارات المتأخرة في السعودية، مدعمة بالمصادر الرسمية والشرح القانوني المبسط.
للاستفادة من خدمات مستشار قانوني في تحصيل الإيجارات، تواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الصفحة.
طرق تحصيل الإيجار المتأخر في السعودية
يمكن للمؤجر في السعودية البدء بإنذار كتابي رسمي للمستأجر يطالبه بسداد المتأخرات خلال مهلة محددة، ثم خصم المستحقات من مبلغ الضمان إن وُجد، وأخيرًا رفع الدعوى عبر المنصات القضائية المعتمدة مثل «إيجار» و«ناجز» لاستصدار أمر تنفيذي أو إخلاء.
أبرز الطرق النظامية لتحصيل الإيجارات المتأخرة:
- إرسال إنذار كتابي رسمي إلى المستأجر يحدد فيه المبلغ المستحق وموعد السداد، وغالبًا تكون المهلة النظامية 15 يومًا من تاريخ الاستلام (المادة 18 من لائحة تنظيم المكاتب العقارية، وزارة الشؤون البلدية والقروية).
- الخصم من مبلغ الضمان (إن وُجد في العقد)، على أن يتم إشعار المستأجر كتابيًا خلال 30 يومًا من تاريخ الإخلاء، مع توضيح قيمة المبالغ المخصومة وأسبابها (وفق ضوابط منصة إيجار – الهيئة العامة للعقار).
- رفع دعوى عبر منصة «ناجز» التابعة لوزارة العدل، سواء للمطالبة بالمبالغ المالية أو لطلب إخلاء العقار عند استمرار الامتناع عن الدفع، شريطة أن يكون العقد موثقًا في «إيجار» ليحصل على الصفة التنفيذية.
تنويه: توثيق عقد إيجار في شبكة «إيجار» يمنح المؤجر الحق في طلب التنفيذ المباشر دون الحاجة لإجراءات تقاضي طويلة، مما يسرع استرداد المستحقات.
الإجراءات القانونية لتحصيل الإيجار المتأخر
عند استنفاد الوسائل الودية، يمكن للمؤجر اللجوء إلى القضاء عبر منصة «ناجز» لرفع دعوى مالية أو طلب إخلاء العقار، شريطة أن يكون العقد موثقًا في منصة «إيجار» لضمان الحجية التنفيذية.
خطوات مباشرة عند بدء الإجراء القانوني:
- التأكد من تسجيل العقد في «إيجار»، إذ يمنح ذلك العقد صفة السند التنفيذي وفق الضوابط الرسمية للهيئة العامة للعقار.
- تقديم طلب التنفيذ أو الإخلاء عبر بوابة «ناجز» التابعة لوزارة العدل.
- إرفاق جميع المستندات المؤيدة مثل العقد، الإنذار الكتابي، وسندات القبض أو الحوالات.
الحالات التي يحق فيها للمؤجر إخلاء عقاره بسبب التأخر في تحصيل الإيجار
يحق للمؤجر، وفق الأنظمة السعودية، طلب إخلاء المستأجر في الحالات التالية:
- تأخر المستأجر عن السداد أكثر من 30 يومًا من تاريخ الإنذار الرسمي بالسداد، وذلك للعقود الموثقة في «إيجار» حيث يمكن للمؤجر مباشرة طلب الإخلاء من محكمة التنفيذ.
- تكرار التأخير في الدفع لأكثر من مرة خلال مدة العقد، حتى لو تم السداد لاحقًا، إذا نص العقد على ذلك بوضوح.
- إخلال المستأجر بشروط العقد الجوهرية التي تتعلق بالدفع، مثل تغيير طريقة السداد أو الامتناع عن دفع رسوم الخدمات المتفق عليها.
معلومة نظامية: نصت ضوابط منصة «إيجار» على أن العقد الموثق يعد سندًا تنفيذيًا، ويحق للمؤجر طلب التنفيذ مباشرة دون المرور بكامل إجراءات التقاضي التقليدية، مما يختصر الوقت ويحمي حقوق المالك.
خطوات ينبغي اتخاذها قبل مرحلة التقاضي
قبل الانتقال إلى المسار القضائي لتحصيل الإيجارات المتأخرة، يُستحسن للمؤجر القيام بعدة إجراءات تمهيدية تحفظ حقه وتدعم موقفه القانوني أمام المحكمة:
1. إصدار إنذار رسمي بالسداد:
- يوجَّه للمستأجر كتابيًا مع تحديد المبلغ المستحق ومهلة السداد (عادة 15 يومًا).
- يُفضل إرساله عبر وسيلة تثبت الاستلام مثل البريد المسجل أو المنصات الحكومية، لضمان حجية الإثبات أمام القضاء.
2. توثيق العقد إلكترونيًا عبر منصة «إيجار»
توثيق العقد يمنحه صفة السند التنفيذي وفق أنظمة الهيئة العامة للعقار، ما يُمكّن المؤجر من طلب التنفيذ مباشرة عند التأخر في السداد.
3. اللجوء إلى منصة «ناجز» لرفع الدعوى أو طلب الإخلاء
بعد انتهاء مهلة الإنذار، يمكن للمؤجر تقديم طلب تنفيذ أو رفع دعوى مالية عبر بوابة «ناجز» التابعة لوزارة العدل.
تنويه مهم: اتباع هذه الخطوات قبل مرحلة التقاضي يُعزز موقف المؤجر القانوني ويُسهل الحصول على حكم أو أمر تنفيذ سريع، خاصة في العقود الموثقة إلكترونيًا.
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء إلى القضاء؟
وفق النظام السعودي، لا يجوز للمؤجر طرد المستأجر أو إخلاءه من العقار دون صدور حكم قضائي أو أمر تنفيذ، حتى في حالة التأخر عن سداد الإيجار، إلا إذا كان هناك نص صريح في العقد يسمح بذلك وتم صياغته بطريقة قانونية سليمة.
وتؤكد ضوابط منصة إيجار أن الإخلاء يتم حصريًا عبر الجهات القضائية المختصة أو محكمة التنفيذ، لضمان حماية حقوق الطرفين.
نصائح هامة للمالك في حال عدم التزام المستأجر
اتباع هذه الإرشادات يساعد المؤجر على حماية حقوقه وتجنب النزاعات العقارية الطويلة:
- الاحتفاظ بجميع المراسلات الكتابية مع المستأجر (مثل رسائل المطالبة، بروتوكولات الاستلام)، حيث تُعد دليلاً قويًا أمام المحكمة.
- توثيق العقد في شبكة «إيجار» لتفعيل صفة السند التنفيذي، مما يسمح بطلب التنفيذ المباشر عند التأخر في السداد.
- استخدام مبلغ الضمان (إن وُجد) لسداد المتأخرات، بشرط الالتزام بالإجراءات النظامية وإشعار المستأجر كتابيًا خلال 30 يومًا من الإخلاء.
- الاستعانة بمحامٍ مختص لتسريع الإجراءات وتجنب الأخطاء النظامية.
معلومة نظامية: نصت الهيئة العامة للعقار على أن جميع عقود الإيجار الموثقة في «إيجار» قابلة للتنفيذ المباشر من خلال محكمة التنفيذ، ما يختصر المدة الزمنية للتحصيل.
أهمية استشارة محامٍ عند تحصيل الإيجار المتأخر
الاستعانة بمحامي اختصاص عقارات تُقلل الأخطاء الإجرائية، وتُسهل الوصول إلى الحكم التنفيذي أو أمر الإخلاء، مما يضمن تحصيل المستحقات بأسرع وقت وأقل تكلفة.
دور المحامي في تحصيل الإيجارات المتأخرة:
- ضمان اكتمال الدعوى من الناحية الشكلية
يتأكد المحامي من صحة البيانات الأساسية مثل بيانات أطراف العقد، قيمة المتأخرات، نوع العقد، والمرفقات النظامية (العقد الموثق، الإنذارات، سندات القبض). - إدارة التسوية الودية
يعمل على التفاوض مع المستأجر للتوصل إلى حل مرضٍ قبل اللجوء إلى القضاء، مما يقلل النزاع ويُعجل بالدفع. - متابعة الدعوى عبر منصة «ناجز»
يتولى رفع الدعوى إلكترونيًا، ومتابعة مراحلها حتى صدور الحكم، ثم تنفيذ القرار عبر محكمة التنفيذ. - تفعيل السند التنفيذي للعقد الموثق في «إيجار»
يضمن المحامي استخدام ميزة التنفيذ المباشر للعقود الموثقة، مما يختصر الوقت ويُعفي المؤجر من بعض مراحل التقاضي.
معلومة نظامية: أكدت الهيئة العامة للعقار أن العقود الموثقة في منصة «إيجار» تعد سندات تنفيذية، ويحق للمؤجر طلب التنفيذ المباشر عبر محكمة التنفيذ.
الأسئلة الشائعة
باتباع هذه المسارات القانونية الرسمية، يمكنك كمالك حماية حق تحصيل الإيجار المتأخر بأسلوب قانوني موثّق وفعّال.
اتصل بنا الآن عبر موقعنا لضمان تحصيل حقوقك بطريقة احترافية وسريعة بمساعدة أفضل المحامين.
تنويه قانوني: المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية فقط ولا تُشكّل مشورة قانونية. للحصول على دعم مخصّص، نوصي بالتواصل مع محامٍ مختص.
قد يهمك أيضًا:
- شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية (2025): دليل شامل للمقيمين والمستثمرين.
- نموذج لائحة اعتراضية على حكم ايجار وفقاً للأنظمة السعودية 2025.
- إجراءات وصيغة دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية.
- عريضة استئناف حكم عقاري بالسعودية.
- نموذج طلب تسديد إيجار بالسعودية.
المصادر:
- وزارة العدل السعودية – بوابة ناجز.
- الهيئة العامة للعقار – منصة إيجار.
- وزارة العدل – الأنظمة واللوائح.
