نموذج لائحة اعتراضية على حكم ايجار وفقاً للأنظمة السعودية 2025

في إحدى القضايا العقارية بجدة، صدر حكم قضائي بإخلاء مستأجر من عقار تجاري بسبب تأخر السداد، رغم تقديمه ما يُثبت الاتفاق على جدولة المدفوعات. شعر المستأجر بالغبن وقرر تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار لإثبات حقه. هذه الخطوة شائعة بين أطراف النزاعات العقارية في المملكة، وتُعد من الوسائل القانونية المتاحة لحماية الحقوق وتصحيح الأحكام عند وجود خلل أو تجاوز.

احصل على استشارة قانونية فورية، اتصل بنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.

لائحة اعتراضية على حكم ايجار في السعودية

في النظام القضائي السعودي، تُعد لائحة الاعتراض على حكم إيجار أداة قانونية مهمّة تُمنح لأي طرف في دعوى إيجارية صدر فيها حكم ابتدائي، ويرى أنه غير منصف أو مخالف للوقائع أو النظام. سواء كنت مستأجراً أو مؤجراً، لك الحق في رفع اعتراض أمام محكمة الاستئناف، شريطة الالتزام بالشروط والمهل القانونية.

ما المقصود بلائحة الاعتراض

لائحة الاعتراض هي وثيقة مكتوبة ومُسببة، يُقدّمها الطرف المتضرر من الحكم أمام محكمة الاستئناف، وتتضمن:

• عرضاً قانونياً لأوجه الخطأ أو التجاوز في الحكم الابتدائي.
• المطالبة بنقض أو تعديل الحكم الصادر.
• تقديم الأدلة أو السوابق القضائية أو النصوص النظامية التي تدعم الاعتراض.

يجب تقديم لائحة الاعتراض خلال (30) يوماً من تاريخ استلام نسخة الحكم، وإلا أصبح الحكم نهائيًا غير قابل للطعن، وذلك وفقًا لما نصّت عليه المادة (183) من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية.

متى تُستخدم لائحة الاعتراض

يُقدّم الاعتراض في الحالات التالية:

• مخالفة النظام أو الخطأ في تطبيقه: مثل تجاهل أحكام نظام الإيجار أو نظام التنفيذ.
• إغفال المحكمة لأدلة جوهرية: كوجود إيصالات سداد أو اتفاق مكتوب لم يؤخذ به.
• قصور في التسبيب: إذا لم تُبرر المحكمة حكمها بشكل كافٍ ومقنع.
• فساد في الاستدلال: مثل اعتماد المحكمة على وقائع غير ثابتة أو استنتاجات غير منطقية.
• التعارض مع سوابق قضائية مماثلة: صدرت فيها أحكام مختلفة في ظروف مشابهة.

أسباب تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار

عند التفكير في تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار، فإن الخطوة الأولى والأهم هي تحديد الأسباب النظامية والواقعية التي تجعل الاعتراض مبرراً أمام محكمة الاستئناف. يجب أن تكون هذه الأسباب واضحة ومدعومة بمستندات أو نصوص نظامية أو سوابق قضائية، فيما يلي أكثر الأسباب شيوعًا في الاعتراض على حكم ايجار في السعودية:

• الخطأ في تطبيق النظام أو تفسيره
  مثل تجاهل المحكمة لنص نظامي واضح كوجود عقد إيجار مصدق يحدد الالتزامات بشكل صريح، أو الحكم بناءً على نظام غير مختص بالتطبيق في القضية.
• إغفال المحكمة لدفوع جوهرية
  كأن يُقدَّم إثبات بسداد الأجرة (تحويل بنكي – سند قبض) ولم تأخذه المحكمة بعين الاعتبار، أو تقديم شهود أو بينات لم تُناقش في الحكم.
• تقدير غير منصف للأجرة أو مدة الإيجار
  أحيانًا يتم إصدار الحكم بناءً على أجرة سوقية مفترضة دون الالتفات إلى ما هو ثابت في العقد بين الطرفين، أو تقدير مدة العقد دون الرجوع لما تم الاتفاق عليه كتابةً.
• صدور الحكم دون توفر الأركان النظامية للدعوى
  مثل أن يصدر حكم بالإخلاء دون وجود إنذار رسمي، أو دون إثبات واقعة الامتناع عن السداد بالشكل القانوني المطلوب.
• مخالفة اجتهادات قضائية مستقرة
  في بعض الحالات، تصدر الأحكام بالمخالفة لما استقر عليه القضاء في مسائل مماثلة، ما يُعد سبباً نظامياً للطعن بالنقض أو الاعتراض، خاصة إن كانت الأحكام السابقة صادرة من نفس المحكمة أو من محكمة أعلى.

أهم المعلومات الواجب ذكرها في صيغة لائحة اعتراض على حكم ايجار

لكي تُقبل لائحة الاعتراض على حكم إيجار أمام محكمة الاستئناف، يجب أن تُصاغ بطريقة نظامية محكمة، تحتوي على كافة البيانات الجوهرية والدفوع القانونية، وتُقدَّم ضمن الإطار الزمني النظامي، فيما يلي العناصر الأساسية التي يجب أن تتضمنها لائحة الاعتراض:

• بيانات الأطراف
  • الاسم الكامل لكل طرف (المدعي والمدعى عليه).
  • رقم الهوية الوطنية أو الإقامة.
  • العنوان الرسمي المعتمد في النظام.
  • وسيلة التواصل المسجلة في منصة ناجز أو صحائف الدعوى.
• بيانات الحكم ومحل الاعتراض
  • رقم الحكم وتاريخه.
  • اسم المحكمة التي أصدرت الحكم.
  • رقم القضية وتاريخ قيدها.
  • تاريخ استلام نسخة الحكم (لبدء حساب المدة النظامية).
• ملخص وقائع القضية كما وردت في الحكم الابتدائي

تقديم سرد مختصر وغير مجتزأ للوقائع التي بُني عليها الحكم، مع ملاحظات إن وُجدت حول اختلاف بين ما حدث فعلاً وما ورد في الحكم.

• أسباب الاعتراض القانونية والموضوعية
  • بيان مواطن الخلل أو الخطأ في تطبيق النظام.
  • الإشارة إلى الأدلة أو المستندات التي تم تجاهلها.
  • الاستناد إلى مواد نظامية أو سوابق قضائية داعمة للاعتراض.
  • توضيح ما إذا كان هناك قصور في التسبيب أو فساد في الاستدلال.
• الطلبات النهائية للمُعترض
  مثل:
  • نقض الحكم كلياً أو جزئياً.
  • إعادة النظر في النقاط التي تم تجاهلها.
  • إصدار حكم جديد بناءً على ما ورد في الاعتراض.
• إرفاق المستندات المؤيدة
  • نسخ من العقد الإيجاري، الإيصالات، الشهادات، محاضر الجلسات.
  • أي مراسلات أو رسائل تدعم موقف المعترض.
  • صور من الحكم الابتدائي ومحاضر تسليمه.
• توقيع المعترض أو وكيله وتاريخ تقديم اللائحة

ويُرفق أصل أو صورة من وكالة المحامي إن كان مقدّم اللائحة وكيلاً شرعياً.

نموذج لائحة اعتراضية على حكم ايجار في السعودية

إذا كنت بصدد تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار، فإن امتلاك نموذج مبدئي بصيغة نظامية يساعدك على ترتيب الوقائع وتقديم دفوعك بطريقة تقبلها المحكمة. ورغم أن كل دعوى تختلف عن الأخرى من حيث الوقائع والطلبات، إلا أن النموذج التالي يُعتبر مرجعًا إجرائيًا لتكوين اللائحة:

محكمة الاستئناف في …………….
رقم القضية: (………)
رقم الحكم الابتدائي: (………)
تاريخ الحكم: (………)

الطرف المعترض:
الاسم: (………)
رقم الهوية: (………)
العنوان: (………)
صفته: (مدعٍ / مدعى عليه)

المعترض عليه:
الاسم: (………)
رقم الهوية: (………)
العنوان: (……….)

أولًا: ملخص وقائع القضية
أعرض لفضيلتكم أن الحكم محل الاعتراض صدر في دعوى إيجارية مرفوعة من/ضدي تتعلق بـ(بيان طبيعة النزاع، كعدم سداد أجرة، طلب إخلاء، نزاع على المدة…). وقد انتهت المحكمة الموقرة إلى إصدار حكم ابتدائي بـ(نقض العقد/الإخلاء/رفض الدعوى…)، مستندةً في ذلك إلى ما رأت أنه دليل كافٍ.

ثانيًا: أسباب الاعتراض
أتقدّم بهذا الاعتراض استنادًا إلى الأسباب التالية:

• الخطأ في تطبيق النظام (مثلاً: تجاهل عقد الإيجار المصدق).
• إغفال دفوع جوهرية (كإثبات السداد أو الاتفاق على الجدولة).
• القصور في التسبيب أو فساد في الاستدلال.
• مخالفة الحكم لاجتهادات قضائية سابقة (مع الإشارة لأمثلة).

ثالثًا: الطلبات
بناءً على ما سبق، ألتمس من عدالتكم ما يلي:

• قبول الاعتراض شكلًا لتقديمه ضمن المدة النظامية.
• قبول الاعتراض موضوعًا ونقض الحكم الابتدائي الصادر في القضية رقم (…)
• إصدار حكم جديد برد الدعوى أو تعديل منطوق الحكم بما يتوافق مع الوقائع والأنظمة.

وتقبلوا فائق الاحترام،
مقدِّم الاعتراض: (الاسم والتوقيع)
التاريخ: …………………
المرفقات:

• صورة من الحكم الابتدائي
• صورة من عقد الإيجار
• أي مستندات مؤيدة للاعتراض
• صورة الهوية الوطنية
• الوكالة الشرعية (إن وُجدت)

كيف يمكن للمحامي مساعدتك في الاعتراض على حكم ايجار

يُعد الاعتراض على حكم قضائي إجراءً فنيًا حساسًا يتطلب إلمامًا دقيقًا بأنظمة المرافعات الشرعية، وقواعد الإثبات، والسوابق القضائية ذات الصلة. ولهذا، فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص في القضايا الإيجارية ليست مجرد خيار، بل ضرورة لحماية حقوقك بشكل فعال، يقوم المحامي المتخصص بمهام متكاملة لدعم موقفك القانوني أمام محكمة الاستئناف، ومنها:

• تحليل منطوق الحكم وأسبابه
  مراجعة الحكم الابتدائي بدقة لتحديد أوجه الخلل القانوني، سواء في التسبيب أو في الإجراء أو في تقدير الوقائع.
• صياغة لائحة اعتراض احترافية
  إعداد لائحة تتضمن الحجج القانونية والنظامية بصياغة قوية تحاكي أسلوب المحاكم، وتتجنب الأخطاء الشكلية التي قد تؤدي إلى رفض اللائحة.
• إبراز الأدلة المهملة أو المغفلة
  إذا كانت المحكمة الابتدائية قد أغفلت أدلة أو مستندات جوهرية، فإن المحامي يُبرزها بأسلوب قانوني مدعوم بالنظام ويطالب بإعادة النظر فيها.
• تمثيلك أمام محكمة الاستئناف
  سواء بالحضور الفعلي أو عبر المنصة الإلكترونية (ناجز)، يتابع المحامي الجلسات والإجراءات ويقدّم الردود النظامية عند الطلب.
• ضمان الالتزام بالإجراءات النظامية
  مثل تقديم الاعتراض خلال المدة المحددة، واستيفاء البيانات الإلزامية، وإرفاق المستندات المطلوبة بطريقة معتمدة.

الأسئلة الشائعة

تمثل اللائحة اعتراضية على حكم ايجار فرصة حقيقية لإعادة تقييم الحكم الابتدائي وضمان تحقيق العدالة، خاصة عند وجود أخطاء قانونية أو إغفال أدلة حاسمة. إن تقديم اللائحة ضمن المدة النظامية وبدعم محامٍ مختص، يعزز فرصك في تصحيح الحكم والوصول إلى نتيجة منصفة.

للدعم القانوني الفوري من محامي استئناف، استخدم زر الواتساب في أسفل الصفحة للتواصل على مدار الساعة.

قد تبحث أيضًا عن:

• توثيق ملكية عقار بدون صك في السعودية: الإجراءات النظامية لحفظ حقوق التملك.
• إجراءات وصيغة دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية.
• عريضة استئناف حكم عقاري بالسعودية.
• دليلك الشامل حول أفضل محامي عقاري في السعودية.
• شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية (2025): دليل شامل للمقيمين والمستثمرين.
• طريقة الاعتراض على حكم مضاربه في السعودية: محامي يشرح لك حقوقك.
• دليل النزاعات العقارية في السعودية: الأسباب والحلول والإجراءات.

المصادر:

• نظام المرافعات الشرعية (اللائحة التنفيذية)
• نظام الإيجار الموحد للعقارات السكنية والتجارية

مقالات مشابهة:

الاعفاء الضريبي في السعودية إعداد مذكرة استئناف حكم نفقة زوجية في السعودية استئناف الحكم الابتدائي في السعودية ماذا بعد الحكم النهائي في السعودية