كيف ترفع صحيفة دعوى تثبيت الملكية

كثيراً ما يَحدُث أن يتم امتلاك عقار ما دون امتلاك صك يثبت ملكيته. وفي هذه الحالة ومن أجل تسجيل العقار عند كاتب العدل والحصول على وثيقة رسمية يُمكن رفع دعوى إثبات ملكية، فما هي صحيفة دعوى تثبيت الملكية وما هي إجراءاتها وشروطها. اقرأ المقال التالي واكتشف جميع الإجابات التي تبحث عنها، أو يمكنك التواصل مع مكتب الصفوة للمحاماة. لتحجز استشارة قانونية في السعودية مباشرة من خلال الضغط على الرابط هنا.

نموذج صحيفة دعوى تثبيت الملكية

يُقصد بصحيفة الدعوى الورقة القضائية التي يُحررها المُدَّعي ويُطالب فيها بإجراء قضائي ما. وتتضمن بيانات المُدَّعِى والمُدَّعى عليه والمحكمة التي ستنظر في الدعوى وموضوع الدعوى وطلبات المدعي. على أن يتم تحريرها بأصل وصور على عدد المدعى عليهم، وصورة إلى المحكمة.

ويُطالَب في دعوى الملكية بأصل الحق، وتقام أمام المحكمة المختصة بالنظر في دعاوى ملكية العقارات. ويُعتبر الحكم النهائي فيها حجة على الجميع وأساسًا لتسجيل ملكية العقار على اسم الشخص الذي صدر الحكم لصالحه في السجل العقاري.

كما تُرفَع دعوى تثبيت الملكية عندما لا يكون العقار مُسجلًا ويريد المالِك إثبات ملكيته. ونتيجة لذلك فإن المحكمة المختصة لن تنظر في دعوى إثبات ملكية عقار مسجل أو له مستند رسمي لأن ذلك يخالف نظام حجج الاستحكام. ويجوز للمدعي رفع دعوى تثبيت الملكية ونزعها في آن واحد، بشرط أن تكون الممتلكات ليست مسجلة بحوزة آخر.

ولا بد من معرفة أنه لإثبات ملكية عقار ما، لا يشترط وجود عقد أو صك بديل عنه. وذلك لأن الملكية قد تنقل بصور متعددة، فيمكن ثبوت الملكية بالميراث على سبيل المثال أو ثبوت الملكية بشهادة الشهود. وتكون صيغة صحيفة دعوى تثبيت الملكية ومذكرة دفاع في دعوى تثبيت ملكية على الشكل التالي:

نوع الدعوى: ملكية عقار

التصنيف:

الدعوى:

إنه من الجاري في ملكي العقار الذي يقع في ______ والمملوك بموجب (صك/ وثيقة) رقم ____ تاريخ __________

حده من الشمال _______ أما من الجنوب ________ وحده من الشرق _______ ومن الغرب _________.

ومساحته الإجمالية __________ حيث وضع المدعى عليه يده عليها ___________.

الطلبات:

إثبات ملكيتي على العقار ورفع يد المدعى عليه عنه.

أسانيد الدعوى:

(يرفق هنا كل ما يدعم موقفك وحقك من بيانات وأوراق رسمية وغيرها).

الوثيقة / الصك رقم ــــــــــــــــ.

وحتى تتجنب حدوث أي نزاعات مستقبلية حول إثبات ملكيتك للعقار لا بد من توخي الحيطة والحذر فيما يلي:

• أخذ فكرة شاملة عن ظروف العقار التنظيمية والقانونية قبل شرائه.
• معاينة العقار في الواقع قبل كتابة العقد، والتأكد من مطابقته للمواصفات المدونة في العقد.
• مراجعة وثائق ملكية العقار والتأكد أنها للبائع وليس هناك مشتري أو مالك آخر. والتدقيق في تسلسل الملكية حتى لحظة وصولها إلى البائع.
• منح البائع توكيل للمشتري في الشهر العقاري يعطيه الحق بالبيع للغير أو للنفس حتى انتهاء تسجيل العقار.
• الاطلاع على فواتير المياه والكهرباء الأمر الذي يضفي المزيد من الملكية الشرعية والقانونية للعقار.

إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية في النظام السعودي

حق الملكية هو حق دائم ولا يسقطه عدم الاستعمال. ومن أجل رفع دعوى تثبيت ملكية بوضع اليد أو غيرها لا بد من إتباع عدد من الإجراءات، أهمها شهر عريضة الدعوى من خلال:

1. تقديم طلب للشهر العقاري.
2. تحرير كشف التحديد المساحي.
3. تحرير عريضة الدعوى مرفقة بكشف التحديد.
4. قيد الدعوى والحصول على صورة رسمية منها.
5. تقديم الصورة الرسمية إلى مأمورية الشهر العقاري التي تشهر العريضة بعد مراجعتها.
6. وضع العريضة بحافظة مستندات في أول جلسة محاكمة.

وتتضمن صيغة طلب شهر عقاري تثبيت ملكية مجموعة بيانات ضرورية لتقديم صحيفة دعوى تثبيت الملكية أهمها:

• اسم البائع والمشتري وبياناتهم.
• موضوع البيع.
• سند الملكية.
• التكليف.
• الثمن وطريقة الدفع.

ولتجنب إطالة أمد إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية. لا بد من مراعاة ما يلي:

• مراعاة التحديد الجيد لاختصاص المحكمة التي تنظر في الدعوى.
• تقديم كل ما يلزم من مستندات وأوراق تثبت وضع اليد على الشيء المراد إثبات ملكيته.
• إعلان تسلسل الملكية بصورة صحيحة.

وبناء على ما سبق وحتى تثبت ملكية عقار في السعودية لا بد من إتباع سلسلة إجراءات هامة، أبرزها:

1. التوقيع على عقد بيع صحيح ونظامي.
2. توافر الأركان الخمس لعقد البيع.
3. الإفراغ.
4. تسجيل العقار بطريقة صحيحة.

ولا بد من مراعاة عدة شروط قبل الإقدام على رفع دعوى تثبيت ملكية؛ هي:

• أن يكون وضع اليد بنية التملك مستمر من دون انقطاع أو نزاع أو توقف.
• أن يستند وضع اليد على العقار المراد إثبات ملكيته إلى سبب قانوني ومشروع.
• ألَّا يكون العقار المراد إثبات ملكيته محظور قانونًا.

فإذا كان لديك عقار بلا صك أو مستندات أو وثيقة تثبت امتلاكك له. فإنك بكل تأكيد لن تتمكن من رهنه أو استثماره أو بيعه. فالوثيقة هي وسيلتك لاستخراج الصك الذي من دونه يمكن لطرف ما أن ينزع الملكية منك. والصك هو حجة لتثبيت امتلاكك العقار، كما أنه يحفظ حقوقك بصفتك المالك الحقيقي.

كما يستفاد منه في عمليات البيع والشراء للعقار ويضمن حقوق الورثة مستقبلًا، وبناء على ذلك تأتي أهمية صحيفة دعوى تثبيت الملكية لعقار من دون صك فهي الطريق المضمون والموثوق للحصول على إثبات الملكية.

ويجدر التنويه إلى أنه يمكنك حفظ حقوق ملكية عقاراتك أو تعديلها من خلال تقديم طلب إلكتروني عبر بوابة إحكام التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة. ولا بد من الإشارة إلى أهمية تسجيل الملكية العقارية بعد حصولك على حكم يثبت ملكيتك، ويمكن ذلك بإتباع ما يلي:

• التحقق من الصك العقاري عبر الإنترنت، عن طريق:

1. 1. الدخول إلى بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل في المملكة.
   2. اختيار لوحة معلوماتي ثم عقاراتي واستعلام عن عقار. لتظهر بعدها كامل المعلومات المتعلقة بعقاراتك التي تملكها.

• إفراغ العقار وهي من أهم الإجراءات الواجب القيام بها لتسجيل الملكية.

الأسئلة الشائعة حول دعوى تثبيت الملكية

الآن وبعدما تحدثنا عن دعوى تثبيت الملكية وأهميتها والإجراءات المطلوبة للقيام بها، نطرح أبرز الأسئلة الشائعة حول هذا الموضوع:

في ختام مقالنا صحيفة دعوى تثبيت الملكية نأمل أن نكون قدمنا لك كل المعلومات التي تريد معرفتها حول رفع دعوى تثبيت الملكية ونماذجها وشروطها وإجراءاتها. ومتى يمكن اللجوء لها عبر الوسائل والطرق القانونية المتبعة في المملكة العربية السعودية. وكذلك رسوم دعوى تثبيت الملكية. كما يمكنك طلب استشارة قانونية من مكتب الصفوة للمحاماة والتواصل معهم لمساعدتك في اتخاذ القرارات الأنسب.

اقرأ المزيد عن طريقة تحديث الصكوك، وكيفية الإعفاء من الضريبة العقارية في السعودية. وتعرّف أكثر على قضايا نزع الملكية في السعودية. وكم يبلغ تعويض نزع الملكية بالسعودية.

المحامي حسين

المحامي حسين الدعدي مالك ومؤسس مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة.

حاصل على درجة بكلوريوس اختصاص شريعة إسلامية – جامعة أم القرى – معدل ممتاز.

خبرة واسعة في تقديم العديد من الخدمات والاستشارات القانونية للعملاء الأفراد والشركات وفي كافة القضايا.

مقالات مشابهة:

الإعفاء من الضريبة العقارية في السعودية الاختصاص المكاني في الدعوى العقارية