يُعد نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية نقلة نوعية لتوثيق وحماية الملكيات، لكن خلال مراحل تطبيقه، قد تظهر مشكلة بالغة الحساسية وهي تعارض الصكوك في التسجيل العيني للعقار في السعودية. يحدث هذا التعارض عندما يكون للعقار الواحد أكثر من صك ملكية مسجل، أو عندما تتداخل حدود صكوك متجاورة، هذا الوضع يهدد استقرار ملكيتك ويتطلب تدخلاً […]
تُعد العقارات المحجوزة تحت النظام الجديد تحدياً قانونياً يتطلب فهماً دقيقاً للآليات القضائية والإجرائية. فمجرد تسجيل قيد الحجز في صحيفة العقار ضمن نظام التسجيل العيني للعقار المحجوز في السعودية يفرض قيوداً حاسمة على تصرفات المالك. إذا كنت تمتلك عقاراً مثقلاً بحكم حجز، فإن فهمك لكيفية تفاعل هذا النظام الجديد مع القرارات القضائية هو خطوتك الأولى […]
تُعد العقارات جزءاً أساسياً من أي تركة، ولكن إجراءات توثيقها ونقل ملكيتها بين الورثة غالباً ما تكون معقدة وطويلة، وتفتح الباب أمام النزاعات. يمثل نظام التسجيل العيني للعقار الموروث في السعودية الحل الجذري لهذه الإشكاليات خاصة للعقارات الموروثة. حيث يضمن تحديد كل عقار بدقة جيومكانية ويمنح صحيفته الحجية المطلقة في الإثبات. إذا كنت أحد الورثة، […]
تتحول المملكة العربية السعودية نحو نظام عقاري متطور عبر إطلاق نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية. الذي يُعد نقلة نوعية تهدف إلى إنهاء عصر توثيق الصكوك التقليدي وبدء عصر التوثيق الجيومكاني الدقيق. هذا النظام يجعل “عين العقار” هي الأساس لتوثيق جميع الحقوق والالتزامات، مانحاً سند الملكية الحجية المطلقة أمام القضاء. لا تجعل ملكيتك عرضة للنزاعات […]
في إحدى القضايا العقارية بالرياض، فوجئ مالك عقار برفض كتابة العدل إتمام بيع أرضه، بسبب وجود نزاع قضائي مرفوع ضده من أحد الورثة. هذا المثال يعكس واقعًا شائعًا في السعودية، حيث يتم إيقاف التصرف في عقار بسبب نزاع لحماية الحقوق حتى يصدر حكم قضائي نهائي. إذا كنت تواجه مشكلة مماثلة، يمكنك التواصل مع مستشار قانوني […]
في حيّ سعودي راقٍ، لاحظ أحد الملاك تَشَقّقات عميقة في جدران منزله بعد أعمال بناء في العقار المجاور. رغم محاولاته الودية، استمر الضرر في التفاقم، فماذا كان الحل؟ هذا ما سوف نناقشه في مقالتنا هذه: دعوى تعويض عن ضرر عقار، سنسلط الضوء هنا على كيفية إثبات الضرر القانوني واسترداد حقك بفعالية واستنادًا إلى الأنظمة السعودية. […]
في أحد مساءات الرياض، تلقّى عميلنا نبأ وفاة والده، وبدأ يسأل: كيف يمكننا تقسيم العقار الوراثي رسمياً؟ هنا تدخل دعوى حصر تركة عقارية في السعودية لتضمن استخراج صك الورثة وتقسيم التركة بنظام وشفافية. سنتناول في هذا المقال كل خطوة قانونية موثوقة وقابلة للتطبيق. تواصل الآن مع مستشار قانوني مختص بقضايا الورثة عبر زر الواتساب أسفل […]
في قصة واقعية، قام مواطن سعودي بتأجير شقة تجارية ولم يسدد المستأجر الأجرة لأشهر عدة، رغم إنذاراته المتكررة. بفضل عقد موثق وإجراءات قانونية دقيقة، تمكَّن من رفع دعوى مالية بأجرة عقار واسترداد حقه بالكامل خلال أسابيع. هذا المقال يُرشدك كرائد أعمال أو مالك عقار إلى كيفية مطالبة بأجرة عقار في السعودية، مع خطوات واضحة، مقارنة […]
في أحد التجارب الواقعية: اشترى مستثمر عقارًا وتسلّم العقد والإيصالات، لكن المشتري تأخر في السداد. لجأ للبنك لاستصدار شيك معتمد، ولم يجد بدًّا من رفع دعوى مطالبة بثمن عقار لضمان حقه. هذا المثال يُقدّم لمحة حيّة عن أهمية المسار القانوني الصحيح لاسترداد المستحقات. دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية هي الوسيلة القانونية لاسترداد مبلغ مستحق […]
في ظل ما قد يواجهه مالكي العقارات من صعوبات عند تحصيل الإيجار المتأخر، تبرز الحاجة إلى اتباع خطوات نظامية تحفظ حقوق المؤجر وتضمن استمرارية العلاقة الإيجارية بشكل آمن. ويشمل ذلك الانتقال من الحلول الودية، مثل التنبيه والإنذار، إلى الإجراءات القانونية والتنفيذية التي تكفل حماية العقود المبرمة. في هذا المقال نستعرض أهم طرق تحصيل الإيجارات المتأخرة […]
